寒假实习租房攻略！北京版

时间过得可真快呀，转眼我又该换房子了，我房子是一年一换，目前换了两次，还没有遇到让自己特别满意的房子，可能是自己越来越挑剔了，看不上精装房、看不上整租、看不上情侣合租、看不上神经房东，我上周刚刚换完房子，不得不说北京的房租真是越来越离谱，我来分享一些自己租房的小攻略吧~

不要租一楼和楼顶

尤其是冬天，这里说一下咱们是租房不是买房，所以不用听中介对你说住在一楼多么多么的方便；现在的小区基本都是双电梯，所以等电梯的问题会减少很多。一楼不安全、潮湿、蚊子多、光线不好、很吵，顶楼很热，夏天空调会很贵，高楼层7-15楼位置最好。

比较好的朝向是东南、正南、西南，但是北京租房的话，阳光都是要收费的！所以我会在晴天的时候看看哪里的房间会晒到二手阳光

租房的时候要远离主干街道，远离地铁，这样晚上睡觉你会收获一个安静的睡眠空间，早晚各去看一次房，晚上很重要（下班后可能基本都在家）！注意：白天选天气好的时候去，能更好的看出屋子的采光情况晚上可以看房子的隔音和小区环境、噪音、治安、灯光和物业状况！大家租房的时候尽量找同性哦~情侣找情侣租房，不然的话大概可能会发生一些不必要的小摩擦哦~

说完环境要说一下家具的情况！家具肯定都是二手的，但我们也要住的让自己舒适，白天当牛马，晚上回家不能在睡不好，还是要让自己的生活有一定的幸福感的！

1、检查床垫（弹簧床垫）躺上去能不能明显的感受到弹簧的存在，这样睡的时间长了会很难受，会烙下经常背疼的病根！然后就是床的架构、铁的还是木头的，木头的是不是足够稳固，铁的架构有没有生锈，底层逻辑要行得通才对！

2、检查衣柜是不是特别潦草，衣柜挂衣服的高度！和衣柜的受损程度，有多少种不同的挂钩（可以判断多少人住过）

3、检查桌椅，桌子是否干净，灰尘忽略不计，有没有明显的脏痕，这可以检查出上一个租户搬走后，二手房东有没有帮你打扫，因为北京租房有的中介回收你这个打扫费用，还是要重视的，椅子大小高低和桌子是不是吻合，有没有损坏，有的话及时更换，为了自己也为了房租到期时候的安心。

4、检查阳台和窗户，窗户尤其是在冬天，如果不检查仔细的话，会体验到北京的寒风刺骨，如果不及时跟房东沟通，后续如果遇到问题，想修那恐怕会非常困难了，要自己自费封窗了！阳台的话，检查上面的裂纹和有没有突起的小碎片什么的，及时清理，不要让自己收到伤害！

5、空调/暖气：夏天要检查空调，不然会真的很受罪！看看空调的“年龄”是否在你之上！如果太老的话，你就要忍受这个空调的：噪音、漏水、不制冷、吹出来一些乱七八糟的东西、吹出的空调风味道怪怪的（会生病）、超级耗电，冬天就要检查暖气啦！地暖的话就必要担心了，一般房间在中间的会比较热，在左右两边的会热的差一些。

说完家具啦！来说说租房一定要注意的问题！

看是不是串串房（甲醛极高，避雷！）

装修很新，家电全新但都是杂牌，毫无居住痕迹（床垫的膜都没撕、冰箱空调都是能耗很高的，因为便宜！），家具和墙面有很多木板柜子桌子摇摇晃晃，马桶装最小版

不要轻易给定金

租房一定要货比三家，不要被中介营销的稀缺性唬住，中介告诉你有其他人也想租这个房，是想让你赶紧下定，说的越夸张的越需要注意！（如果非常喜欢那个房子，要把你和他谈的所有条件都以聊天文字记录下来，必要时记得录音）

然后就是我自己总结的租房10问：

问清是否能转租？有什么要求？转租需要提前多久说？是否收转租费

问退房退押的时候要不要扣消毒费，卫生费，门卡门锁使用费，电器损耗费，电梯使用费等（也要在合同上写清楚）

问提前退租是否退押金，有什么要求询问水电费、燃气费、网费、物业费谁交，

问合租的人数，性别、问费用的组成是不是公摊

问清是否本人出租（看房东的房产证和身份证信息是否一致）

问清能不能给3天左右免租过度期用来搬家、整理是否有其他费用？

问清是否可以更换窗帘、增加纱窗、墙上贴挂钩等（有的房东不同意租房改造，会要求退房时复原，一定问清楚）

问清能否换门锁？（独居姐妹一定要换！！）

问清是否可以养宠物、贴墙纸等等，防止退房时房东恶意扣留押金！

问你是不是二手房东

在就是租房的各种费用

房租如何支付？每个月几号交房租

是押一付一还是押一付三，有些半年或一年一付

有无中介费（一般是半个月房租，也可以砍价的）

水电费：问清楚是自己交还是房东交或是中介代缴（一定要提前、讲好，避免被乱收费或是二次收费）

卫生费、服务费、损耗费、垃圾费是不用交的，要交咱就换一家！

电费：（商业比民用电贵很多，姐妹注意，一般隔间的房子都是商用电，整租房才是民用电）

民用水电：水4块1吨，电0.5一度起梯度收费

商用水电：水5块1吨，电1-1.5元一度（每个城市以及每个公寓的收费标准都不同）

网费：一般30~100每月，是房东给安装、还是需要自己拉网线

燃气费：一般都是按屋均摊。

取暖费：一般是房东交的，但是最好还是先问问，可以顺口问问暖和不暖和

北京的房租T度

公司附近整租：3000-6000

公司附近合租：1500-2500

地铁附近整租：2500-5000

地铁附近合租：1400-4000

通勤 1 h整租：2000-5000

通勤 1 h合租：1000-2500

外环附近整租：1500-3500

外环附近合租：500-2500

就这样了，最好在说一下要注意的几点：防止前面的内容全当看故事了！

1.一定不要贪小便宜，免费的可能是最贵的。

2.租房合同必须一式两份。你和房东各一份

3.中途不租了怎么办？能不能转租？退房有什么要求？

4.租房途径：📕一般都是找转租的，省去中介费，北京的中介费黑要离谱，尤其是西二旗附近（不点名！）

5.房东提前收回房子的话，赔偿多少？

6.能不能养宠物？

7.电器日常损耗的维修是不是由房东（二手房东，还是老东家）负责，多久修？

8.押几付几，几号交房租（押金太高不推荐）。

9.租房不要着急，切记心急吃不了热豆腐。

10.不要去相信任何口头承诺，没写进合同都是不作数的。

11.多关注居民楼周边的环境。

12.“低价房“大部分都是引流的，你点进去问，还有房嘛，中介就会说，租出去了巴拉巴拉的，

13.入住前拍一下水表电表煤气。退租的时候剩多少，要回来！

14.问清楚水电燃气都是怎么缴纳的，什么收费标准。

15.搞清楚哪里关电闸、水阀，有电瓶车的怎么充电？

16.有没有物业费、网费，都写进合同里。

17.看房要去实地 不要太相信网图，多和保安聊两句，有惊喜。

18.尽量叫上朋友一起看房，注意安全！

19.租金最好不要超过工资的一半。

20.公寓可能会有水电商用民用、隔音差、管理费等问题。

21.通勤不要太长。控制在1h作用，互联网工作的宝宝们，一般都是7点下班，到家就很晚了，所以控制时间！

22.没必要为了省钱住太远，也没必要为了省时间住太贵。

23.条件允许的话，尽量选朝南、选独立卫浴的！

写在最后：

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