毕业第一课之租房攻略

保姆级租房攻略

好多同学刚入社会，经验不足，串串房、甲醛房、高水电？

即将在外工作，准备租房的同学们

看过来！！

第一次全靠自己租房

过程中真的很容易踩雷

同学们租房的时候一定要擦亮眼睛，下边是我给大家总结的一些我个人的一些租房经验。

1.明确租房需求

在租房前，我们需要明确自己的租房需求。包括预算、地理位置、房间类型（合租或整租）等。合理的预算是租房的前提，而地理位置则关系到我们的通勤时间和生活便利度。同时，根据自己的生活习惯和喜好，选择适合自己的房间类型。

租房前我们需要根据自己的情况和一些app上的价格进行 房屋筛选。

下边是一些租房常用的app，有好有坏，主要是大家自己分辨

租房渠道

租房软app：安居客/贝壳找房/链家

酒店式公寓：自如/城家/泊寓

民宿：airbnb/携程/途家

其他合租找房：豆瓣/闲鱼

有的同学喜欢通勤近，那么房价就贵，有的同学喜欢低价租好房，那也就会牺牲通勤时间。

租房三要素：租金、地段、房子

租金低+地段好=房子一般老破小

租金低+房子好=上班通勤一路熬

房子好+地段好=租金相对比较高

租金低+地段好+房子好=实锤骗子赶紧跑

2.选好房

*如何验房

1.看采光：下午4点看房子的采光和晚上8点看隔音效果。

2.看有无阳台：有没有晾衣服的地方。

3.快递、外卖能不能送上门。

4.最好的朝向是东南、正南、西南。

5.看楼层：避免住顶楼，夏天很热，空调费很贵 避免楼层太低，阴暗潮湿多蚊虫，易滋长细菌。

*厨房+卫生间

1.热水器烧水时间、水量。

2.花洒的水压、出水速度、高度是否合适。

3.下水道、地漏有没有异味。

4.上个厕所测试一下马桶冲水力度。

5.抽油烟机排气效果如何。

6.洗衣机等电器能否正常使用。

7.空调是否有制热功能，制冷效果如何。

*房间+客厅

1.插座是否老化。

2.墙体是否脱落、有裂痕。

*所有电器都看好是否高能耗！

一定要多拍照片和视频，多留聊天记录，口头协商好的，一定要单独发微信文字跟房东确认，避免退租的时候跟房东起争执。

3.租房百科

如何避免自己租到串串房

1.闻气味 甲醛虽无色无味，但它有刺激性气味，如果房子里有一股刺鼻的气味，那么很可能存在甲醛超标的问题。

2.看装修 观察房子是否是新装修或翻新过的，如衣柜、床头柜地板、窗帘等，因为新装修的房子更容易甲醛超标。

3.专业检测 仅靠自己的判断是不够的，为了更准确地了解房子的甲醛含量，可以选择专业检测公司进行检测，或自行购买检测工具检测，以确保房子安全合格。

租房常问问题汇总！

1、把想提的要求跟房东提一遍，如标配的电器电视机能配最好。灯/通风/地漏/马桶/水龙头/纱窗等问题必须尽快解决好

2、水电煤气费的问题一定要清零，或者手机拍照留存底数

3、租前就要对房屋电器维修和费用问题做出约定!!!自然损坏谁负责

4、写清租期以及租金，年月日至年月日，每月多少钱。押金多少钱，服务费多少钱。付款方式一押几付几，多长时间支付一次，提前多长时间支付租金，如果长租的话，可以明确下在合同期限内不予以涨租的约定，尽量不要选半年付或年付，那样租房风险会增加。

5、写清租住地址，精确到门牌号，以及房屋内房东/中介提供的物品清单，建议拍照保存基础的物品情况。

8、房屋的转让与转租的处理方式，租期满交房子时对于物品赔偿问题，清洁问题。

9、租房合同一式两份，一定你要当场留下一份合同，合同上一定要写清楚甲方乙方的全称、身份证号、联系方式。

10.是否同意转租？转租流程是怎样的？如果提前退租或者房期将至，能不能及时退还租金和押金？

11.每个月的租金以及水电费什么时候交？除了租金、水电、网费，还有没有其他的额外收费？

4.签合同

租房的最后一步是签订租房协议。这也可以说是整个过程的重中之重。同学们应当仔细阅读各项条款，不要轻易签名！

以下是几点注意事项：

01

确定房东身份。可以要求出租人提供房产证和身份证等相关证件加以核对，避免出现转租纠纷、中介诈骗等问题。

02

签合同前，要关注该房屋的安全状况。如是否漏水断电、防火设备是否齐全、所有家电是否可用、家具是否有损坏等，在合同中还应列出所租房屋内的所有物品，作为凭证保存。

03

厘清各项费用。要对水、电、暖、煤气（天然气）、物业管理费以及有线电视、维修费用等的承担方做好约定，并检查租期开始之前各项费用是否结清，若无结清则要求房东结算。

04

房租的金额、支付形式、租赁时间等相关信息需要明确标注，且支付押金、租金等钱款时，应当要求房东出具收据等凭证。

05

最后，在正式签订租赁合同时，务必要由双方签名、盖章或按手印，以免日后求偿无门。

注意事项

一个人在外面，安全要放在第一位！

人身安全

1.更换门锁：普通门锁最好更换一下，因为这种门锁很不安全，一来上任租客可能留有备用钥匙，二来房东也可能有备用钥匙，住起来不安全；高级的电子锁一般不用更换，更改密码即可，房东通常也不允许换锁。

2.备用钥匙：忘带钥匙可能是经常的事，所以再打几把备用钥匙，或许必不可少。备用钥匙可以放医院里，也可以放值得信任的朋友那里，以备不时之需。当然，如果房源是电子门锁，输入密码即可开门，此条忽略。

3.安全设备：可以到网上买一套门阻报警器或顶门器，保障房内财产安全、生命安全。经济条件富余的话，可以在门外装个【可视门铃】，它属于那种猫眼+门铃+监控功能三合一的神器，给人感觉超安心。

最后，尽量不要租在比较偏僻的郊区。入住前要仔细检查房间隔音、门锁等安全条件，保护好自己！

5.退房注意事项

1、提前说明。

• 租房合同到期不续期的退房，租房合同尚未到期转租的退房都需要提前至少一个月告知房东/中介。
• 和房东/中介说明时一定要明确告知自己哪天退房，并且保证将其余费用结清并且要求房东/中介当天验收房屋，并且要求其当天验收后立即支付押金以及剩余租金。

2、收拾物品。保证签订合同时标明的物品依然存在，且不存在损坏情况。

3、结清费用。提前结清水电费燃气费等，减少退房后的麻烦。

4、交接。带着租房合同，以及押金收据。等待房东/中介验收完房屋后向其出示合同以及收据。收据应当归还房东/中介，归还后应将押金(和其余租金)退换，并且签署退房证明。

注意，未退还押金(和其余租金)一定不要签退房证明!签署后将钥匙以及门禁卡交换房东/中介。注意，合同一定不要给房东/中介。

完成。完成退房后你带走的应该是你的租房合同，以及退房证明，还有退还的押金(和其余租金)。少一样都不应该!

恶意不退房租及押金怎么办？！

首先是协商，如果对方还是不肯的话，把自己以前的录音聊天/转账记录给他看，这

还行不通的话告诉她自己会通过以下几种方法维权，还是不听的话直接法律维权。

把转账记录、聊天记录、租房合同发网站即可上“人民法院在线服务”小程序起诉小程序立案，提交材料后，法院会发文书到房东，一般不想找事的房东/房东在这种情况下会直接退押金，如果对方没行动，那就坚持打官司。

打12366举报房东偷税漏税(很有用!!)

打12345举报房屋违建，适用于有隔断的房子

打96119消防热线举报，适用于屋内消防不合格的

最后的最后，如果内容对你有用的话，手里有花花的兄弟可以帮忙送一朵，支持一下。

引流：嵌入式面经专栏地址，有需要的小伙伴可以看一下

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