租房心路旅程

租房心酸

一.注意：

1：小心黑中介（最好找大型中介，最好选房东直租，怎么识别黑中介：关联黑中介与中介名称去网上搜）
2：二房东骗钱，就是转租，但是要求直接和她签合同。（最好直接与房东签合同，还要看房本，最好把房东拉进这个租房合同里，可以签三方合同，留存二房东身份证复印件，当然复印件可以注明仅供租房使用）
3：不要租隔断间（敲敲墙听一下声音）

二.租房的小细节

1：租房一般押一付三，资金要准备好，最好准备5个月租金。
2：小区地段，看一下实际距离。最好实地考察
3：便利性：（最好实地考察）附近的综合大商场，医院和小诊所，超市菜市场，外卖和网约车接单的多不多。
4：实地考察小区环境，保安和绿化，一梯多少户（电梯和居民数），老人多还是年轻人多
5：房屋性质：城中村，商住两用的小区（质量不齐，商水商电）
6：房子是否临街，一楼，房间南北朝向（一般南向的贵些），夏天看房注意是否漏水，返潮
7：租房杂费划分：物业费，网费，取暖费如何分，合租要商量好
8：网络能否接正规网络运营商，移动，联通，电信。
9，去看房，对后续可能要使用到的电器和家具尽可能试用一下，比如电视机和空调，床，衣柜。
10：联系第九条，遇到租的时候就有小问题的家电和家具遇到拍照留底（比如沙发有个洞），避免退房纠纷。
11：在确定租这个房子之前，要和房东确认当时的水量，电表数，燃气量。并且要和物业确认房东是否按期缴纳物业费。
12：在签合同之前仔细阅读合同条款，提出不合理的地方。重点关注租户和房东双方违约是如何处理，如何赔偿。让房东把收租金的银行卡号写在合同里（避免房东耍赖皮，反正这种资金往来不管是银行卡还是微信转账都要在合同上说清楚，免得不认账，租户也要留好资金往来凭证）
13：合租室友，这个看缘分。
14：房租确定要租了，去买个新的锁芯换上，旧的别扔，等退房的时候再把旧的安回去。（这样比较安全）
15：退租时候到押金问题，看人品，尽量挽回损失，心态放平。

三.碎碎念

租房重点结合自身需求，自己看重什么：
1）对社畜来说，租一个离公司近的房子可以列为首选条件。尤其是互联网行业，当你加班完还要去换乘地铁公交或者打个车都要半小时以上的时候，整个人的幸福感受是直线下降的。如果不是频繁跳槽，建议在公司附近租房，或者是选择有直达地铁、直达公交的小区租住。
2）租房一定不要怕麻烦，一定要亲自去，建议女生可以带个同伴，两个人一起不至于头脑发热或者漏掉一些细节问题。可以提前在手机备忘录记录看房要点，哪些是一票否决的，比如装修老，卫生环境差等。
3）选正规中介。最后我还有一个小诀窍，不是所有小区都适用。当你选中一个自己想要居住的小区，可以深入去找一下，在那个小区的超市、菜场附近，有没有上海老阿姨坐镇的房产中介。这些阿姨自己可能本人就是这个小区的老住户，邻里关系网稳固，甚至有很多房东会把钥匙直接托付给中介阿姨。这样你看房非常方便，不需要再去跟房东约时间。（这一点有时候链X这样的连锁也做不到）而且这类阿姨也比较热心，平时遇到一些小问题，也可以直接求助阿姨，一般都会帮忙的。最后最后，大家在外租房，安全还是第一，叫外卖送快递这些，尽量不要留过分具体的地址。也不要跟邻居产生矛盾。只要不是吃大亏，受点委屈能忍就忍，息事宁人。实在住得不好，该搬家就搬家，哪怕押金不要了。
4）最好找水电网煤气物业采暖全包的，哪怕贵点，用着不心疼，日后也省去很多麻烦。
5）合同一定要复印留存，存在中介不干了或者搞丢合同的情况，发现遗失立刻补签。
6）尽量选精装不带家电的，租金相对带家电便宜不少，自己的用着干净，退租时减少折旧的争执，搬走也可以带去下家。
7）尽量找月付的房子，哪怕贵一点，每月一付，于自己压力小很多，于房东更是一种约束。
8）尽量不要租一楼，春夏虫子太多，冬天阴冷潮湿，休息不好且隐私堪忧。
9）尽量住在人多的地方，特别是女孩子，不要嫌吵，闹市本身就是一种生活便利和居住安全的保障。
10）尽量找有门市的中介，中介费可以谈，不要找写字楼里的托管，这种托管大多没有正规执照，随时可能卷包走人，而私人房源很多是二房东三房东，甚至是骗子。
11）一切条件都可以谈，不要觉得不好意思，前面越是讲的清楚，日后就越少麻烦。最后，对于非常恶劣的房东自己也要留一手，退租当月问你要房租时可以告诉他，押一的押金不要了，抵最后一个月的房租，其他折损搬走前另算，主动权抓在自己手里，让他退你钱很难，但你想不给他钱就容易的多，这样他也就没有机会再刁难你。