抱着一颗服务牛友的心，我来分享下我租房的干货，我这个月经常看房子，也正好刚搬完家，有的小牛子问我怎么才能找到一个好又便宜的房子！由于我常年在北京，也没去过别的地方，但是！本次分享的经验是全地段适用的，价格方面会因地段而存在差异哦~

由于每年的暑期实习和找房高峰期都集中在5-7月，价格浮动也会特别明显！（我4月21,花1400在北京天通苑拿下带厕所的主卧，原价1800！砍价砍了400，）4月份房子1400能出租，如果到了6-7月价格会上涨500+，而且不好砍价，只能货比三家！

实习什么最重要？当然是找个自己喜欢住着也舒服的房子啦！

虽然我不是什么租房大佬，但是绝对是最客观评价分为几个部分来讲吧！

分享之前先讲讲我近期的一次看房谈薪砍价的过程：

看房子最好要两个人一起去，带上你外向的好朋友，如果两个人都外向，那就是无敌了！

我们看房是在上周日9点开始看到晚上8点钟才定下的，在北京的天通苑，天通苑我以为会很乱很差，但是我去了天通苑小区环境很好，小区里也很安静，挺不错的，我很喜欢，（至于说天通苑人非常多的原因是因为周边大大小小的小区加起来一共有18个小区！）看房一定要多看不要觉得不耐烦，货比三家，当然如果现在要租房子，如果你去看房，房子很新，像刚装修一样并且还开着窗户，100%是刚刷完漆的甲醛房，价格也会便宜，在1500元上下，浮动不大，谈价也会对应很轻松（周日刚经历的）。

我们最后定下的房子是1800，确定是和谁签合同后，在定夺（和好朋友眼神交流）经典的哼哈二将，一个白脸一个红脸，

提前商量好，我谈价格的时候是我红脸，我朋友白脸，（是我租房）因为提前在小红书了解过价格的浮动，直接从1800砍到了1700，然后就开始在屋子里找毛病，各种小毛病（硬伤比如插座不合理，地板砖开裂，天花板有裂痕，灯不亮）诸如此类，又砍到了1500，后续到我说话：我诚心要，我这也是刚毕业的学生，没有那么多钱，我在海淀区一个月1600才4户人家，你这6户要我1500我觉得不合理也不想接受（抓住时间重点：晚上8点了）你看现在都这么晚了，咱们都痛快点儿1400，我就签了以后还给你介绍客户，（如果中介犹豫了，你直接往门外走）一般情况下这时候他犹豫你就已经稳了，如果失败了在从新找，一个房源会在10个甚至20个中介手里。

在假设你就是喜欢这个房子，让你唱白脸的朋友出场（最后一刀没砍下来的时候）卖惨，说：很喜欢这个房子，我们的资金也是真的不充足（嘴甜一些）哥/姐你们能不能在让个价，等以后我（分清是谁租房）搬过来，我还找您！

基本现在就已经稳了，没有例外了！

以上是我上周日谈薪时的计谋

外加一条：如果你想省去高额的中介费，可以去📕找转租的，通过转租的住户联系到他的中介（因为大部分中介都是二次免费）当然这个办法，我没用过，是我朋友最开始租房子的时候用过的计策，不保真，但是可以一试

（仅供参考！）

房子类型

房子一般就是分为公寓房、小区房（我了解到北京没有自建房）

在北京，如果上班的地段非常非常繁华是不建议住周边小区房的，我会推荐大家去住那种小型公寓房，房租一般会在（2000-4500）当然这也是有条件的情况下！公寓房一般都是8-10层，这里说一个热知识，如果房屋超过7层就必须有电梯的！

住公寓房面临的会是商水商电（也不全是）会比民水民电贵1倍左右

公寓房会有统一的管理人员，如果你执念要找中介带看房，建议找在职长一些的，因为离职率非常高，避免找不到人

公寓都是带独立卫浴的，有好就有坏，隔音差、租金高、鱼龙混杂、不能短租，也是公寓的不好点。

房型分为：一室、loft

我住过的公寓一室（隔音差，犹豫就一层，相对于loft会安静些）

好朋友租的loft（大概这个样子，找不到图了）（loft隔音更差，更何况一层楼鱼龙混杂的，你会同时听到你楼下、楼上、隔壁的任何声音）

本人客观评价：女孩子的话推荐组loft，东西多地方够用，男孩子推荐一居室的，因为loft二层会有点矮（没有恶意）

小区房

住在小区一般都是合租的，因为你能在市面上看到的房子基本都是被中介（二手房东）租下来的，然后在转租给咱们，他们赚取差价

举个例子：合租房，中介在房东哪里4000元拿的这间房子，会分为主卧（房租2500）、小次卧（房租1800）、厅隔断（1500）、大次卧（2100）！这就是7900元，一些黑心中介还会跟你要中介费，净赚3000元+，所以谈价格的时候就要狠狠压价！

北京整租小区房的话价格会在4000——7000（中介费会收你2000+)

小区房是民水民电，3个月交一次水费，单户平均30-40元，电费在夏天会一个月交50-70元左右

还有就是暖气，如果你确定要租这家房子就要自己在暖气表上找到表号，看往年一个月多少钱，不要听中介跟你说：一个月一起200燃气费就够了，本人去年踩的坑，一个月暖气费800，温度保持在35°左右。

厨房卫生间都是公用哒，所以找室友一定要找爱干净的，女孩子推荐找全是女孩儿的房子哦

不推荐和有宠物的室友合租，如果养宠物且爱干净的话可以考虑

合租室友最好是比较安静的，最好是单人单户的那种。

分享下自己的亲身经历：去年7月在网易实习租的回龙观的一个小次卧8平米，房租1800，押一付三，住的很难受，还要一些什么维修费和网费，网是所有人用一个，维修费是我觉得最扯的，我刚住进去，床塌了，没听错床塌了，木床拼装的那种，我下班已经8点多了，打电话找维修的时候帮我修一下，我考虑到已经很晚了，但是没办法并且也说不过去，刚租的床榻了，打电话态度高傲，差到极致，说我打扰到他打麻将了，床榻了让我去酒店睡，周六来帮我修，当时周二，脏话我就不说了，我脾气很随和，这也是我第一次生气，我打电话给房东，房东帮我联系，说好9点过来，我等到11点，在打电话那个维修的回家睡觉了。。。。。。。。。

没办法，我自己去隔壁邻居接锤子和钉子把床修好，我修好已经晚上1点了，我踉跄的上床睡觉，第一次觉得委屈，也是第一次对北京厌恶，后续北京冬天刮风，很大的风，窗户整个都漏风（破房真让我破防）我这次白天联系维修的师傅，人在喝酒不来修，不在上班的时间，当时我感觉我心脏都要骤停了，我自己去五金店买泡沫胶回来填上了，跟房东说了把买泡沫胶的钱给我发报销了，在我房子还有1月到期的时候，床又散架了，我直接拆了把床拼成了一个席梦思！谁也没说，我也懒得说了。就这样，住的环境也很差，没人打扫，我甚至看的脏的难受我还会打扫打扫，真佩服自己。

分享自己的经历想让大家知道：租房尤其是合租要找靠谱的中介和维修人员，还有室友，还要仔细检查家具的损坏程度，因为都是二手的，根本就没有一手的，还要检查墙面的漆是不是刚刷的，如何检查呢：开门先看墙体是不是像全新的，只要有人住一定会有破损，窗户开没开，有没有净化空气的绿植。如果都中了，别组！这是甲醛房。

分享下租房前要确定的事情：

最重要的是安静：隔音

墙是不是正规称重墙，隔断一般就是木板，隔音差到隔壁放P都能听到

玻璃是不是双层的，单层的隔音差还容易碎

窗帘是不是遮光窗帘

是不是厚重门

空调、其他家电是几重耗电

有几个插口（充电方便）

家具破损程度（正式搬进去的时候拍照留存）

检查卫生：洗衣机是不是干净的，

厨房油烟大不大

厕所有没有异味

马桶干不干净

梳妆台干不干净

洗澡热水是什么加热的

出水量如何。

一定要仔细看合同，谈好租房时间，并找中介或者房东确认其他屋住的是男生女生，几人住

收费（水费、电费、押金）和提前说的对不对的上

最后就是中介费，他要是说一个月房租，你就说：我朋友租的隔壁小区XX才多少钱，怎么到你这就这么贵？（一定要在签合同钱问）如果说都是这个价或说你朋友在哪里租的；不清楚或者说；你这么贵那我不租了我再问问别人，这时候就会松口了，300-500中介费就可以了！

对了还有住房不要嫌等电梯麻烦，住低楼层会吵死你的，贼烦尤其是小区里老人多的，（我住的小区早上6点起来吹拉二胡）

避开飞机场、火车站、车流量高的公路附近

租房信息

看到招租的，比如房东直租，一手房源；白纸黑字1000%是中介而且还是长时间租不出去的房子，如果中介带看房，切记只看图片或视频里的房子，不要看相同户型的房源，多半就是租不出去的房子，不要当冤大头哦~看房的话还是推荐两个人一起去看，不要一个人去看，也不要好说话，强硬一点儿，不要软趴趴的，是他在求你租房子，不是你求他租房子哦~

现在的市场上想要找到一手房东其实是很难的，把我用到的方法分享给大家：走到你想住的小区里；去健身器材附近询问叔叔阿姨，嘴甜一些，买点水果，一般阿姨或者叔叔就会告诉你了!很好用，还有就是在直接些问小区的保安大哥，也很有用。

市面上租房的APP基本都是中介，不会有一手房东！还有尽量不要住回迁房，

最后呢我来分享下租房要提前问好的一些问题：

可能会有重复；（切记是提前问号的不是签合同的时候才问的）

收不收中介费

租金多少？管理费、卫生费、网费、还有杂费

怎么付房租押一付一还是押一付三

水电费是民水民电还是商水商电

能不能养猫、狗

跟谁签合同（房东、中介、还是转租）

能不能转租、转租流程是怎么样的、有没有手续费

退组怎么怎么退，有没有折旧费

室内配置的家电有哪些？

家具家电日常损耗谁来维修？

附近的商场一类的

合租的话要问清楚多少家合租

外卖让不让上楼

平摊的费用是按户算还是按人数算

最近我也是刚搬家突然想到了，希望能帮到找暑期实习的牛友们！

很抱歉各位牛友们，就在昨天搬完家之后，发现我屋里的灯bu'tai'liang，然后发现是灯罩里全是灰，没办法，自己借个梯子擦擦灯罩，然后空调不能用，（空调估计岁数比我还大，空调的标志是海尔黑白兄弟拿冰激凌的）破防了

再次在加一条！一定要检查反季屋内设备，还有一些常用设备！最后想问一下各位睡觉的朝向

跟我的牛哥牛姐交流后的结果，发现所有东西都可以嘎嘎响