【租房进阶版】如何从租房萌新到租房大佬？北利亚全都讲清楚

租房萌新版：（全时间段）暑期租房攻略来啦！全是干货！

经过一年的淬炼，我又成长了，作为一个毕业就来北京北漂的打工人，积累的经验也算是前车之鉴，如果你即将要面对实习租房，未来工作当地租房，那么这份租房攻略对你肯定有用！当然是适用全国各地的！

认准牛客刘北（北利亚）！接下分享一些我的租房心得，献给各位即将开始漂泊的牛友们！

一、租房渠道

1）线上房源

其实现在任何一个平台都能成为你线上的租房渠道，比如小红书、牛客、甚至咸鱼、抖音搜转租你也可以找到很多租房的；

1. 牛客：目前牛客也是有很多转租房子的，基本上都是大学生自己住的，然后实习结束之后转租的，这些基本都是没有任何问题的，相对其他地方的转租贴会遇到中介，但在牛客这件事基本为0。
2. 小红书：这个是老生常谈的软件了，但是现在呢，鱼龙混杂，想在众多内容中找到一篇正经租户转租的，甚至一手房东的房子都可以说是天方夜谭了，中介、二手房东居多，二手房东会通过虚假信息骗取到你的联系方式，就会给你推很多很多房子，还会自称都是自家的房子，如果你不问，你永远猜不到他是二手房东；
3. 咸鱼：是我某次在咸鱼搜二手电饭锅的时候搜到的，还是有很多人在上面发布转租的信息，我也打开看过，由于我没有租房的需求，就没有深入了解，不得不说咸鱼真是一个神奇的地方。
4. 抖音：抖音也是比较稀缺的内容了，不过呢你想租到一手房东的房子，抖音绝对是你不二的选择，比如在北京有房子的，多半是上年龄的大叔大姨，他们不像我们年轻人会上小红书写很长一段话来宣传房子，但是呢，他们会上抖音拍视频，然后宣传自己的房子哦~能找到一手房东的几率在70%左右。
5. 58同城：这个平台是二手房东骗子居多，（23年我在回龙观租房被骗就是这个上面找的房子）对这个平台有很严重的滤镜；不过既然要客观评价就不能只说坏，这个上面也是存在着一定数量的真实一手房的房东，因为58是老平台了，一些上年龄的人不会用别的平台，而是用58也比较熟悉，这个就要看你自己的运气了，如果你只是线上交房的话不建议大家选择58同城哦~
6. 贝壳：挺常规的租房软件，起码不用担心被骗，如果你是搬家不急用房子，可以选择贝壳让中介但你去看房，基本什么样子的房源都有。
7. 自如：如果你是线上着急租房，没有办法线上看房且直接入住的，你可以放心大胆的选择自如，因为自如的房子装饰千篇一律，当然了价格也是非常异于常人的！

2）线下渠道

说完线上，就该谈谈线下了，其实线下是我最常用的找房手段了，如果你想在线下找到一家满意的房子，可以跟随我的步伐来学习，推荐已经工作的牛友换房子，不推荐第一次租房就像我这样；

1. 社区组织：各个小区都会有微信公众号，会有很少的公众号会发布一些招聘信息，或者在自家小区的宣传栏里张贴房租出租的小广告，这种基本遇到的都是二手房东，成本代价太大，而且很容易付出且没有回报，如果你很着急租房子，不要学这个办法；
2. 线下自找：我曾经一人一车走访多个小区和城中村，不抽烟的人送出去的烟也差不多10盒了，为了和保安大爷攀关系，询问哪里有好的房子，有本地的户主自己在租房子，一般的保安都会告诉你，毕竟你也表达了自己的友好，此外呢向大家传播一个在北京租房的小窍门，如果你不社恐，可以去小区里面，找到休息的大爷大妈，跟他们搭话，并表示对他们的友好，见面可以握手，老人很喜欢这样的打招呼方式，还可以向小区里散步的大爷大妈（成双成对）的搭话，询问一下他们有没有房子或者朋友有没有，这就是你最强的资源网，那些来去匆匆的叔叔阿姨，他们可能也是在北京出租房字的中介，当然了一天到晚都在电动车上呆着的一定是中介了，而且还是生意不好的中介。
3. 刘北找房：我找到这个低价主卧的方法很奇葩，而且还是我在经历了上面两件事的时候，由于想吃烧饼（我是河北人）就上了小红书搜了北京大集，就在那么神奇的一天，我关注到了一个老太太，在路上卖菜，还说着一口流利的北京话，菜的根部还带着土，这说什么？北京人+附近有房+有地+不用上班+闲余时间种种菜，我就开始了上前搭话，买菜的地方，当然是从菜开始，交流几个来回之后，得知阿姨家在昌平XX有房，朝阳XX也有房，都是之前做生意留下的，她也在出租，而且表示下次可以直接说租房的事情就好，因为善举，我的房租也减免了很多，我也顺利找到了非常喜欢的房子~

3）渠道汇总

二、租房注意事项

1）如果你是一个追求住房质量的乖宝宝以下是你必须要检查的点：

1. 采光情况：阳光，就像他们说的，牛马总是向往自然，牛马也向往阳光，采光情况对于我来说是可遇不可求的，北京的阳光都是要收费的，如果住不起一手阳光房，可以考虑二手的，对面玻璃折射到你屋里的，如果你是花费了大价钱租的朝南房，那请你在早上，下午，各看一次采光情况，看看对不对的起你的价格！
2. 交通便利：说了采光就不得不说打工人必备的出行了，如果你要租出行方便的又是另外一个价格，最好是准备一个二手电瓶车或者自己买一个山地车，还方便，还能剩下很多钱，就像北京很多中介租房都会拿公交站、地铁口等一系列的话来提高房子的价格，你一句我有车不需要坐地铁，ta会瞬间低迷一半。
3. 居住环境：尤其是晚上！居住的环境最好在5楼以上，杜绝一楼又吵又潮，远离主流车道和附近有装修的道路，不然就算是禁喇叭的街道也会被工程车吵的睡不着觉，不要想着过一阵子就修好了，北京修路或者修其他的进度那可是相当的缓慢切繁琐，还是要远离（这句话自己跑我电脑里的，不是我写的啊！）
4. 房子朝向：就跟上面说的一样，朝南（阳光房）朝东（早朝房）朝北（阴间）朝西（二手阳光）
5. 家电情况：检查你入住前屋内所有的电气情况，空调能否正常切换冷热，会不会有噪音，制冷制热的效果，如果是整租或单间，检查所有的设施干净程度，洗衣机能否正常使用，地漏渗水情况、屋内的灯光设施够不够亮，墙角有没有蟑螂窝，门是不是能正常关门，开门，开关的时候有没有噪音，如果是合租检查一下隔音效果；确保你这个房间的钥匙没有备用钥匙；
6. 水压暖气：北京的话这些就不用操心了，高楼层会需要关心一下水压，洗澡什么的水足不足，北京的暖气一直是我最满意的，小小的暖气片温暖我整个房间，回迁房的燃气暖气100%差评，开一天50元；
7. 门窗家具：门前面说过了，说一说窗户；夏天可能检查不出来，尤其是冬天，窗户有没有缝隙，会不会漏风，窗台下的那条缝隙会不会漏风，有没有死掉的虫子，或者蟑螂的窝，再就是的窗户外面有没有空调外机，窗户隔音效果必须拉满！检查房间自备的凳子使用情况，有没有损坏，床是木板还是铁床，床垫有没有损坏，是不是弹簧床垫，躺下去有没有明显的硬度，如果有就没事，如果没有硬度，床垫用不了多久就会感受到弹簧摁背的快感。柜子是不是拼接的柜子，桌子有没有残留的“东西”桌子大小是不是合适，干不干净。
8. 水电杂费：无论是整租合适合租都要问清价格，水电费怎么算的，是不是包的，杂费包含哪些？杂费怎么交，水电费怎么交
9. 合租情况：几户人合租，他们平时的作息，合租的是单人住还是两个人，平时用不用厨房，用了厨房怎么算钱，交水电费是按照人头还是户；其他租户的年龄，建议和同龄人合租；省去超级多的麻烦。
10. 个人住：询问邻居的情况，是不是出租房，还是自己人住，老人还是年轻人，电表是不是独门独户；就这样！

2）其他注意事项

1. 有没有快递存放点，快递外卖小区让不让进
2. 附近的娱乐设施，包含吃喝玩乐，健身设置，广场
3. 如何倒垃圾（有的公寓是在地下室有的，公寓在每一层离垃圾室近的话，味道是个问题）
4. 是否有供暖中央空调，每月房租水电气包不包？
5. 是否养宠物（有的人不需要考虑）
6. 是否加收其他费用，如钥匙押金，家电押金等等
7. 合租请注意室友作息情况
8. 生活便捷
9. 周边有没有火车站、地铁轨道、工地实施；
10. 是否需要自己找下家退押金的条件中间
11. 能否转租
12. 卫生间是否有窗户,有没有换气设备
13. 签合同时当房东的面拍房间的每个角落的视频或照片,并发给房东

3）转租陷阱

这个东西我用亲身经历来告诉大家，不要太过于相信陌生人，尤其是你可以给他带来利益的时候，你租房的时候就会被人骗押金，更何况转租了呢！转租一定要认准一手房东的微信，且你转租的房间前租客和房东协商一致的情况下，你再去租这个房子，转租过程中你没了解清楚，只是听了单人的单方面的话你就确信这个房间是他的要出租了，你就把钱给了他，然后他就消失的无影无踪，一手房东长时间没有收到房租，来上门收房，你讲述了事情的经过，发现自己被骗了也为时已晚了，房东也不会心疼你，让你继续住下去，而是让你补全欠下的房租；

各位牛宝宝注意了！无论是转租、合租、整租，你的房租都是转到一手房东，房产证上的那个人的手里，而不是二手房东、中介、甚至房管等不靠谱的人手里哦~

4）租房分类&租房方式

1. 租房分类

• 城中村农民房：北京的城中村大部分都是自建的小开间，平房很少见，因为我自己没去住过，也不好评价具体的细节
• 隔断房（特别注意）：这种房子隔音效果贼差，一定要注意看墙体是不是实心墙，有的黑心房东就直接隔一个板子。
• 长租公寓：公寓分布就比较广，有的公寓就是农民房改造而来，所处地段也是在城中村，就是看起来舒服点，价格也会贵一些，其余感觉也没什么大的区别了。
• 青旅：对于资金匮乏的在校生而言，青旅或许也是一种不错的选择。除了日租的青旅以外，也有很多青旅提供长租。不过我没租过，大家可以评论区交流下。 北京的青旅床位在1500+
• 小区：现在基本上住的最多的就是小区了，无论是男生女生，大家都会选择小区住，方面、安静、有门卫；
• 自如小区：和上面小区差不多，就是自如会集中管理，还可以上门定期打扫卫生，不过是需要money的哦！

2.租房方式合租：

• 就是一套房子（比如三室），每个人住一个小房间，但是一些区域是公共用的，比如厕所和厨房啥的。
• 租单间：这种房子的话，就是一个门进去，专属你的房间有卧室、厨房、厕所，一个人拥有这些区域就叫单间。
• 集体宿舍：这种就不用多说，一个很大的房间住很多人，一般没人住吧？

3.押金计算：（押金交的越少越好，把钱放在别人口袋的感觉不是很好滴）

• 押一付一：首月是交两个月的房租，一个月交租，一个月用作押金
• 押一付三：首月是交四个月的房租，三个月交租，一个月用作押金（不建议！！！）

4.租房最佳时间：毕业季前夕、年底（如果在急忙找房子，没找到合适的，可以选择短租半年，租到年底换房子）

5)北利亚的个人建议：

• 租房从来都不是随随便便的，一旦签了合同，你未来几个月都会在这儿，所以一个房子的好与不好，和自己未来几个月的生存时间，所以选房子和找房子一定要细心，如果现在找房子自己不够坚定的话可以找朋友一起去看房，具体怎么聊可以看看我开头的文章哦~