毕业季，北京贝壳/自如租房经验吐血分享!

去年毕业季租房，近期房子到期，主要在贝壳、自如两大平台找房，辗转多次最后终于租到意愿房，现主要将前期准备的经验分享给大家：帖子详情（小红薯点我）
一、前期准备
首先明确优先级，大致确定哪些方面是你最看重的，勾勒出期待的房子画像，图中下划线部分是我个人建议优先考虑的部分，仅供参考：
🌟地理位置（图2）
地理位置决定日常通勤的便利度和生活的舒适度。我的通勤方式是地铁，所以不会选择距地铁站特别远的房子；另外，小区周边最好有超市或便利店，满足及时性购物需求。优先选择南向（多晒阳光心情好），楼层适中即可（少爬楼梯/少等电梯）。
🌟价格信息（图3）
不同的租用方式决定房租不同的价格，一般而言整租单均面积价相对较低，如果有认识的朋友一起合租建议优先选择整租的方式。除基础房租外，其它费用主要为水/电/气类明确租户承担的，以及需要确认上网费、卫生费、供暖费等是否包含在房租内，前者选***用的更好，后者确认清楚就ok。
🌟房屋信息（图4）
关于房屋面积，优先考虑卧室面积是否能接受，而卫生间和客厅大小也很关键，这两个地方是除卧室外每天使用频率最高的，至于厨房、阳台等其它空间，视个人需求而定。户型上，一般租的都是平层，隔音性、通风性、采光性、隐私性能达到基本水平就ok，另外卫生间能干湿分离，无不能利用的通道走廊就更好。
基本的家具还是要有的，其它家具是否有和你价格预算紧密相关。至于装修，最好选择精装修的，住起来幸福感会更强。以上两点不太适用于有完全DIY房屋想法的盆友。
👆综上，将零散的信息整合分类，提炼出优先级高的要素，就可以瞄准目标进行房屋初筛。
在线上找房的时候，我主要用贝壳和自如两个App，分享几条干货:
1.贝壳上有不少之前自如/蛋壳等精装修的房子，这类房子装修基本面很好，且价格远低于原自如标价。
2.贝壳多是房东直租，可通过管家和业主对房租进行砍价；自如上毕业季会有活动折扣，如果工作单位签了企悦会，服务费可享8.8折。
3.贝壳有心愿单功能，设置找房条件后会及时更新房源，不用你一遍又一遍去主界面筛选。
4.自如有租金试算功能，可以快速感知你通过不同周期付款方式费用的差异性。
5.贝壳和自如都有VR功能，最好VR试看一下，基本能决定你是否再愿意线下看房。
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