实习+社招,上海四年租房血泪史攻略!
每年都有无数怀揣IT梦想的年轻人涌入上海,希望在魔都闯出自己的一片天。而租房无疑是第一个拦路虎。结合我自己实习和社招时的租房经验,特地写这篇上海租房攻略。希望能对学弟学妹们有所帮助。
1 上海租金行情
以人民广场中心为核心向外扩展,可以划分为内环,中环,外环,郊环四块,本文主要讨论前三。
租金估算
小区房源单价除以10 ≈ 该小区2室1厅的租金。
如某小区房价为5w元,则该小区:
- 两室一厅租金约为5k元/月
- 主卧≈两室一厅租金*0.6
- 次卧≈两室一厅租金*0.4
- 一室户≈两室一厅租金*0.7
上海目前的二手房,内环:中环:外环的房价大致为8万:5万:3万。
相对应租金如下表所示: 整租两室一厅 主卧 次卧 一室户
内环 8000元 4800元 3200元 5600元
中环 5000元 3000元 2000元 3500元
外环 3000元 1800元 1200元 2100元
仅供参考。实际租金受多种因素影响,尤其是面积和装修,如郊区次新两室一厅的面积比市区老破小大很多,相应租金也有很大提升。2 租房范围
2.1 刚来上海找工作怎么办?
去直租平台找短租床位,押金只要200元,月租金在800元左右。也有其它短租平台不细说了。
2.2 如何在公司附近租房?
确定通勤时间,不要为省钱住郊区,时间成本很重要! 找房思路应该是:以工作地铁站为圆心,找距其10站地铁内的房源,单程通勤时间控制在40-60min内。
1. 上海地铁平均3min一站,郊区线为6min一站,换乘1次算3站,遇到这种情况自行调整
2. 如果你是土豪或公司本身就在郊区就不用这么麻烦了,直接在单位附近租即可。2.3 核心就业点推荐地铁站
3 去哪里找房源
3.1 线下中介店
中介店房源多,让他们帮你找房方便快捷,可以拎包入住。中介费为一个月租金的35%-50%,记得在中介费上还还价,小店都能谈到35%。小区门口的小中介店和小区业主关系不错,也有不少好房源。另外,小心中介推荐的二房东的房源。
二房东基本上都是隔断房,隔音差,房间小,水电费不按民用水电来收,也可能跑路。
3.2 线上租房平台
- 六六直租(原名Zuber)房源真实性可达99%,房源数量多,更新速度快,以个人转租房源或是房东直租为主,没有任何中介费,可谓最省心的租房软件。
- 豆瓣各大租房小组。
4 挑房看房
不追求完美,只追求合适。当租金合适,通勤时间尚可,房源无硬伤的情况下,直接下定金即可,没有必要花过多时间去对比研究。
规避雷区:
1. 贪便宜。有些房源面积特别小,或者装修极差,家具不齐,不管多便宜,地段多好,一律回避。因为一旦你想转租,它们极难出手,押金等着被扣。2. 住所离地铁站过远,除非附近有大型就业点,一般情况下,住所控制在离地铁1.5KM以内。
3. 和房东合租。不要去体验寄人篱下的感觉。
4. 和老人合租。防止出现意外。
实地看房,主要考察以下几点
1. 公司到住所实际花费时间。尤其涉及地铁换乘的情况下,注意换乘地铁多长时间一班。
2. 家具是否齐全,能否正常使用。比如观察衣柜大小,测试房门的锁、热水器出水是否正常。
3. 问清楚室友情况,职业,起居时间。
4. 房间采光,上海的天气比较潮湿,最好房间朝南。
5. 情侣合租,注意隔音。
5 签约谈价与搬家
现在上海租金一般是付三押一,如果你谈判能力强,能谈到付一押一那是最好了。房租的话,也看各人的谈判能力了,基本上以哭穷为主,细节不多谈。
注意:所有的细节都要落实到纸面合同上,比如是否能够转租。价格谈妥后,抽空叫货拉拉搬家即可。
6 转租
转租是一件非常头疼的事情。如果你之前挑的房源不错,出手自然快(一周内)。
如果之前选的房源有硬伤的话,那只有靠打折促销来吸引人了,补贴下家首月300元-600元甚至更高,以求快速转租,拿回押金。
在时间的选择上,转租一般是先看好新房源,下定金或者签合同之后,然后将旧房源挂在转租平台,方便你的下家随时入住,不用担心你变卦。而不是你还住在房子里面,不知道自己什么时候搬,就让别人来看房,这样别人麻烦,你也麻烦。
转租平台推荐:六六直租,巴乐兔,闲鱼
祝福大家都能找到最合适自己的小屋,最终在上海买一套属于自己的小屋,不用再为租房而苦恼。
#我的租房经历#