遇到甲醛房后的，我做这些退回了订金

Ⅰ 甲醛房的危害

首先简单说明甲醛危害：甲醛是一种无色、有刺激性气味的气体，对人体有很大的危害，长期接触甲醛会引起头痛、咽喉不适、咳嗽、呼吸困难、皮肤过敏等症状，严重的还会引起白血病、鼻咽癌等疾病。 对于新装修的房子，甲醛是不可避免的，因为装修中使用的胶合板、密度板、刨花板、涂料等都会释放甲醛。所以，租房时一定要注意甲醛的问题，避免对自己的健康造成危害。不要抱有侥幸心理，认为甲醛只是一种气味，对自己的健康不会有太大的影响。如果不幸租到了甲醛房，那么一定要及时采取措施，保护自己的健康，勇敢维护自身权益。

Ⅱ 楼主为什么交了定金坚持退房

5.19 日，楼主和女朋友经 xhs 平台联系到中介阿强，表示免费带看且签约后只收取200元以内辛苦费并叮嘱不要透露此事给房东（因为还要收房东月租金一半中介金），达成一致后阿强带看一室新装居室，期间阿强隐瞒房屋装修时长，且在通风情况下开启空调极尽所能介绍房间优势，楼主表明担心新装房间甲醛问题时阿强声明表示此房是业主个人选择环保材料装修，不必担心甲醛安全问题，在楼主表明想再货比三家时竭力留客，最终诱导楼主缴纳租房定金2100元约定26日起租（房东不在场暂不签约约定26日进行签约）。在收取定金后阿强特地微信回复声明如因租客个人原因违约定金不可退，房东原因违约定金全退，此时楼主还沉浸在待入住新房的喜悦中，未察觉不妥。在返回后楼主与水友群讨论此时，有几位群友表示新房不具备居住条件，有过痛的领悟。楼主秉承怕死原则查阅了甲醛的相关危害信息，并且听女朋友在看房后明显感到头部不适，尝试与阿强商定合同签约希望明确添加如下两条细则：

1. 乙方承租期间房屋甲醛超标(明显体感不适，检测超出国家要求标准 0.1mg/㎡)需甲方退还押金，及剩余租金；
2. 乙方租赁期因工作变更乙方自行完成转租后需甲方退还押金及剩余租金；

第一张图转文本有误，那里说的是装修好三个月了

阿强表示对第一条无法接受，并此时表示新房甲醛浓度绝对超出 0.1 标准（交钱前还说绝对安全了咋变卦了嘞），但表示已做好充足通风不必过于甲醛焦虑，并表示房东还购置了绿萝及抱枕等物快递在路上试图进行安抚，楼主询问居住期间如何保障个人安全，阿强表示如在居住期间出现疾病，持有医院证明甲醛问题引发报告将无偿帮助楼主解决。楼主再次提出需要于合同体现此问题，并表示将个人购置除醛物品及检测试剂进行检测，希望阿强在近几日做好通风工作，此处双方达成共识。

在19日下午缴纳定金后，楼主持续甲醛忧虑，因网购除醛物品及检测试盒21日才能到达，且在女友劝说下抱有侥幸心理，认为阿强在好通风工作前提下不会有太大问题，决定等待几日进行检测后再行决定；此期间阿强不断更业主购置快递放置情况，楼主20日上班期间表示希望阿强21日关窗一日待楼主晚上签收快递后进行检测及除醛物品摆放，阿强发送视频表示通风良好可放心居住并可帮忙签收放置除醛物品不需要再跑一趟；21日晚，在楼主签收快递后，坚持要进入房屋放置物品，在获取阿强给的密码进入房屋，发现未进行关窗处理，此时已觉不妥。

此时阿强没有在场，楼主关闭门窗后在床铺旁边、厨房及洗手间放置三处甲醛测试试剂（记为123号点位），等待期间将除醛物品全部摆放到房屋不同位置，等待三十分钟后加入第二测试剂，继续等待十分钟后进行色卡比对并拍摄照片咨询除醛店铺客服，客服明确表示1、2号检测大致在0.15以上，3号在0.14左右，提到（封闭12小时）检测0.15以内在通风情况下才满足居住条件，并建议0.1以内再进行居住。楼主此时已萌生退意，在房屋装修签收单找到记录了业主电话，摆放好除醛物品后开窗离开，期间感觉嗓子有干痒症状且胸口有轻微发闷，但在女友劝慰下觉得存在些许心理因素，与女友沟通是否要直接同业主沟通退房事项，因为与阿强聊天记录中阿强明确表示需房东原因才能正常退定金，女友顾及房东不同意退租进而损失定金，劝说不必过于焦虑可以先签约入住后再观察处理，到时不适再进行协商转租。

22日楼主上班期间与同事沟通此事，有租到甲醛问题房屋经历的同事建议健康无小事，建议协商退定金为好。楼主经过思想转变，终于下定决心进行沟通退房。

Ⅲ 退房的艰难过程

有过租房经历的社畜都清楚，退租是一件非常麻烦的事情，作为租赁方往往是属于弱势群体，以上情况基本不可能退回全额定金，楼主未通过权威 cma 机构举证甲醛超标前提下将不具备完全退定金条件（阿强已在聊天中明确声明个人原因违约定金不退）。

即便如此，在做出退房决定后楼主已不再犹豫，午休期间先尝试通过业主电话添加微信，等待10分钟并未通过，继而尝试电话沟通系统提示对方关机，此时楼主心神已乱。纠结几分钟后拨通阿强电话并对通话内容进行录音，楼主明确向阿强表示房屋不具备承租条件，要求对方退回定金， 阿强先是尝试安抚表示愿意与房东协商双方（房东与楼主）各出一半除醛费用进行甲醛治理，并且不再收取200元辛苦费，表明自己多么不易为此事周折希望楼主息事宁人，被询问定金目前谁保管声称定金已转交至房东无法索回。此时楼主心意已决表明如果阿强不能对退定金负责将自行联系房东进行交涉，阿强放话你可尝试自行联系(应该认为楼主此时没有房东电话)。

———————————房东线与中介线是同步进行的，阿sir 线是单独的，可以参考截图——————————————

房东——在挂下电话后楼主发现房东已通过微信并表示刚刚在乘机，稍后会回拨联系，此时悬的心稍有回落。等待二十分钟后依旧没有回复，楼主主动摊牌表示房子不能继续居住，要求退回定金。间隔一分钟不到阿强主动发消息表示解决方案就是各出一半进行甲醛治理，不同意的话房屋将重新上架进行出租流程，楼主表明要求退回定金，并强调此事件中定金不属于合规约定，不希望事态升级。阿强此刻开始搅浑水强调楼主不讲信用胡搅蛮缠，宣称要告他人泄露房东电话，楼主再次要求退回定金不希望闹不愉快，阿强表示随意。楼主查出民法典出租危害承租人需要出租人承担对应责任条款发给房东，等待十分钟后未得到回复再发送一条信息希望得到房东回复，表示不希望上纲上线。房东回复联系中介处理，楼主继续追问定金在哪里，并表示退定金后绝不纠缠，房子中放置的除醛物品赠送处理。并再次声称咨询公司法务起诉处理的话房屋将面临调查不得继续出租，提供与中介聊天截图表明中介态度顽固，个人已委托公司法务在进行辩书资料准备下一步起诉，再次声明将影响房屋后续处理。此时房东回信息表示未从楼主手中收钱，凭什么向她要钱。楼主只能再次询问定金归属，表明退定金后绝不纠缠，并截图12345受理短信生成将维权到底，准备传唤处理。

中介——在与房东周旋期间同样与阿强进行协商，阿强继续搅浑水表明此事是楼主出尔反尔，作为中介需要维护房东权益，并开始倒苦水声称为了此事忙前忙后并且现在已做出最大让步，为什么楼主都舍不得出六百元进行甲醛治理；楼主再次表明不接受治理要求退回定金，阿强表示退定金需要与房东进行协商并表示需要结合双方立场进行落实，此时双方沟通态度均有缓和，楼主表明理解阿强职业定位，不希望上升司法程序，希望阿强尽快给出回复；阿强声称涉及空置费，人工费，购置除醛物品等费用，表示只能退定金一半处理，声称起诉只能以财务纠纷起诉即便追回也不能覆盖耗费的时间与耗资。楼主表示认可阿强个人辛苦费及购置甲醛果冻费用，但对空置房存疑，表示房屋在21日进行试剂监测期间有装修工开密码锁进入，认定密码不止一人知道，不认可空置费用；阿强再次提出私自联系房东涉及触犯隐私法规，并截图声明定金由于租客个人原因不予退回；楼主坚称定金需要房屋满足出租条件才能生效，并表示公司法务已准备辩书准备起诉，给房东及阿强发送12345受理短信，此后双方均未有动作，进入僵持。

阿sir————当天楼主因工作原因加班至晚十点，返回居所后与朋友讨论此事达成共识报警处理。报警后阿sir 表示需要到场举证，于是于22日凌晨与女友前往辖区警局意图举证。到达警局后发现分配的对应科室民警在处理另外几起案件，楼主认定短时间不易处理，便决定不再等待暂且先返回居所于第二日午休时间拜访。22日中午，楼主只身前往警局科室排队，在等待阿sir 处理完前置案件后与阿sir沟通所遇问题，希望阿sir 介入调解此事。阿sir 与楼主沟通20分钟后决定以 《民法典》第五百八十六条：【当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力】与阿强进行沟通。双方沟通期间阿强再次发挥搅浑水技能大倒苦水，声称楼主此人不讲信用，自身做了多少努力去促成此事但得到不到楼主认可。多亏阿sir 凭着多年社区工作经验与之周旋，从双方立场出发进行调解，并声称楼主如果进行起诉此事中阿强并不占有优势，到头双方都会付出大量时间精力。楼主看着阿sir 与中介阿强宛如菜市场砍价一般，由退1000元争取到1200再到1300，最终1500元促成此事。阿sir 足足沟通了20分钟，加上与楼主的沟通时间几近一小时，前一晚还是凌晨2点后休息的，早上又有出任务。看着阿sir 血红的眼丝楼主发自内心表达谢意，阿sir 官方回答这是份内之事表示可以等待十分钟后给阿强发送信息要求对方按约定金额转账，如果对方不接受将继续协助调解。

做完这些已经午间一点多，阿sir 准备端起坨掉的面吃饭，楼主邀请阿sir 出去吃饭被婉拒。楼主走出警局后奔赴水果店购买半个西瓜，期间发送信息给阿强表明同意按照阿sir 调解结果处理，要求对方进行转账。在返回警局期间阿强已完成转账，阿sir 也吃完面在隔壁休息，楼主放下西瓜留下纸条赶往公司准备投入下午工作，此事告一段落。

在返回的路上，楼主有着些许胜利感，但又感慨维权艰难，等待期间前面同样有一老哥因为房东扣押个人物品原因请求阿sir 调解，不知后事如何；楼主耗时两日身心俱疲，也不过是以亏损600元结尾，万分唏嘘。

安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！！！

复盘总结

此文并不是为了单纯宣泄输出，目的在于借此事例警戒广大租房朋友，阿sir 不是万能的，对于租房定金退还属于民事经济纠纷，本身不属于阿sir 业务范畴，但是在使命感前多数基层阿sir 日常需要协助调解这些纠纷，调解不成只能由个人通过司法程序解决，因此更多我们应该未雨绸缪，在根源避免此类事件发生，减少风险。

对于此事有几点要重点提出：一、租房不建议冲动现场缴纳定金，要多想，个人、公司中介均无权收受保留租房定金（托管情况应该不一样）二、民法典有明确声明，定金不得超过合同20%（超过部分不产生定金的效力，通常会被认定为预付款），缴纳定金时可以与对方协商缴纳对应数额 三、甲醛超标需要 cma 权威机构出具报告证明，试纸条及个人体感不具备法律依据，医院不开具判定甲醛超标引发疾病的证明结合总结复盘，可以发现楼主在哪些维权步骤存在改进空间，哪些步骤做的足够到位，欢迎讨论。如果不幸租到甲醛超标房屋，请不要抱有侥幸心理，一定要通过合法渠道维权，减少个人健康，财产损失。

感谢过程为我出谋划策提供支持的朋友们，他们的职业有民警、前房产中介、程序员、法务等，我们都属于广大的劳动者人群，我们怀有一个期望，期望这片土地越来越好。

免责声明：楼主非法律专业人员，发文仅供参考，本意是为了警醒广大租房朋友在寻找房源期间注意保护个人财产，保护个人人身安全。参考链接仅为参考，如涉及侵权或其他问题请联系楼主，将第一时间更正。

解读《民法典》第五百八十六条

甲醛检测为什么最好选择有cma资质的机构？