史上最强实习租房攻略！！！暑期实习租房前必看！！！
转眼间4月即将开启，相信已经有一些朋友已经找到了暑期实习，还没找到的朋友我先祝大家4月份大厂Offer多多！
曾经有学妹问过我，暑期实习什么是最重要？
我郑重其事地告诉她：租一个住起来舒服的房子最重要！这样每天从大厂加班回家之后能够好好休息，第二天继续上班！
学妹又问我：怎么才能找到舒服的房子呢？
我回答：看我这篇全网最全最强实习租房攻略就行！！！！
作为一名读研期间一直在外实习租房并且累计被坑近万元的超级大怨种，我含泪总结出这一份堪称史上最强实习租房攻略。
这份攻略凝结了我过往租房的所有真金白银教训，从租房市场分析，到找房攻略，堪称覆盖了租房的方方面面。
无论是没租过房子的小白，还是租过1-2次的萌新，在暑期实习前一定要仔细研读这篇租房攻略
它能帮你找到你满意的房子，避开随时出现的大坑，暑期实习生活幸福感UpUp！
在开始攻略之前，我可以给出一个绝对影响公式：
实习生活幸福感 正比于 租房幸福感 正比于 花在看房子租房子上的精力
很多没有过实习租房经验的朋友，请牢记这个绝对影响公式，因为它会贯穿你整个实习生活！
想要提升实习生活的幸福感，重点只有一个：在前期一定要多花精力在看房子租房子上！
OK，下面开始我们的正题：
第一部分是租房的市场分析，大家可以快速阅读，建立一个基本的认识即可！
第二部分是找房实操攻略，大家一定要仔细翻看，最好点赞收藏，找房子的时候一定用的上！
最后，有租房相关问题也可以随时评论/私信我！
一 租房市场分析
要想找到合适房子，首先要对租房市场有客观认识，这一点对于租房小白来讲尤为重要！
1. 房子种类
房子种类从大的角度分为两种：公寓房，小区房
公寓房
基本特点：
- 公寓一般为商住公寓，啥是商住公寓，一种常见配置是：低楼层是商业区，较高楼层则是公寓区（商+住）
- 更贵的水电费：通常是小区房子*水电费*1.5倍-2倍
- 会有统一公寓管理人员，类比酒店前台，有问题找他们
- 一般公寓户型都带独卫，这一点也是不少朋友选择公寓的理由
- 相比同地段小区房子，公寓的租金价格普遍更高，整体生活成本更高
- 公寓租期更加灵活，甚至有一些可以短租1-3个月的公寓房源
- 公寓租房的房客相对鱼龙混杂一些
公寓房细分类型：
- 单层一室户：厕所、卧室 进门一览无余
- loft：即两层，一般一层是卫生间和小客厅，二层则是卧室，二层层高普遍较低，可能直不起腰来
小区房
基本特点：
- 小区里，整体环境相对好一些
- 民用水电费，价格更便宜
- 出问题均与房东对接，合同也是直接与房东签署
- 此处的房东一般都是二房东，这是租房市场的普遍现象，在租房渠道中我会展开说明
- 整租房较罕见，一般都是卧室+共用卫生间，少量的带独卫卧室
- 相比公寓，小区房在签署合同时，房东可能会要求你最少租6个月及以上
小区房细分类型：
小区房是种类最为丰富的一种，细分类型我归纳了5种，按照市场保有量递减排序
- 隔断单间：只有一个单间，其余如厨房/卫生间均与合租室友共用，它是通过砌墙隔断的方式形成的单间，比如将客厅隔断成两个小卧室，再分别租出去，这在租房市场极为普遍，隔断单间的缺点是隔音效果可能不佳
- 原始卧室：常见的类型，只有一个原始卧室单间，其余的厨房/卫生间均与合租室友共用
- 隔断一室一卫：
- 你没听错，市面存在大量这种经过二房东的改造后形成的“隔断一室一卫”，你想要的独卫它都有
- 在隔断的基础上改成一室一卫，空间会非常有限
- 隔音问题同样需要注意，因为这依然是隔断房
- 整租房：像公寓一样的整租房
- 比如原始的一室一厅一卫、两室一厅一卫
- 这种房子面积不可能小，而且房源比较罕见，价格较高
- 主卧带独卫：一些年份较新的小区中，主卧内部是带有独卫
- 这种房型很稀有
- 价格会稍贵一些
- 性价比其实很高
2. 租房市场运作模式
很大一部分没有租过房的小白对租房这个商业链条是如何运作的并不了解。
甚至有朋友天真地以为：打开“租房软件”，找到心仪的房子再找房东签合同就搞定了。
NONONO，这里面的水，很深很深！
作为这一商业链条上最重要的消费者，如果什么都不知道，那么极有可能被坑，付出真金白银的代价（比如Rex我）
这一小节我们来介绍市面上所存在的租房商业模式，替大家扫扫盲，懂得多了，被坑的概率就降低了
我总结的市面上关于小区房商业链条总共有三种，公寓房商业模式只有一种：
小区房 - 直租模式（罕见）
直租模式链条最为简单，即原始房东 直接租给 租户：
这种模式比较罕见，这个其实很好理解，租房本质上是一种 供需关系的连接，作为房东，你的房子可能要被十几个人都看过之后，才会有一个客户租下这个房子，在直租模式下，这十几个人来看房子都得房东本人亲自接待，真的非常费事！
因此，大部分房东为了省事，把自己的房源交给中介，由中介来负责带客户看房子，如果房子租出去了，房东需要付给中介一笔佣金，这就是我们要说的第二种较为常见模式：直租+中介模式
小区房 - 直租+中介模式（常见）
相比纯直租，该模式多了中介这个重要角色。
中介在帮助房东将房子租出去后，会收取两笔费用：房东支付的佣金+租户支付的中介费
这就是为什么你在租房的时候遇到中介都会乐此不疲地带你看一个又一个的房子，因为你就是行走的 RMB 啊！
这种模式算是比较常见，不过商业的本质就是无限压榨利润空间，
因此在租房市场的发展过程中，出现了最关键、最重要的角色：职业二房东！
从而引出第三种极为常见的：多层中转模式！
小区房 - 多层中转模式（极为常见）
职业二房东专门与一些原始房东签署房子*长期租赁合同（可能是5-10年，或者更久），
在收集了大量的房源之后，可以统一进行改造：比如重新装修、增加隔断（比如把客厅改造成多个卧室）等，
改造之后的一套房子里面甚至可以住上7-8户（不得不佩服职业二房东的商业精神：极致压榨利润），从而可以租给更多人
当然，这里的职业二房东并不一定是个人，也可能是公司。
比如大家都听说的自如租房，它就是收集第一手房源再统一装修，加价租出去，
当然也提供一些额外的服务，比如打扫公共区域卫生（当然这部分需要租户额外支付“服务费”，这笔费用并不便宜）
职业二房东也是房东，所以同样需要将房源分发给中介，由中介来完成带客户看房子的繁琐工作！
公寓的租房商业模式和第二种直租+中介模式基本一致，只不过这其中的中介一般都是公寓公司*工作人员：
公寓房 - 直租模式
公寓房源由公寓公司统一进行运营管理，公司内部会有专门的“公寓中介”负责招揽客户，带人看房子
需要额外提的一点是：公寓中介与公司是雇佣关系，所以他们带租户看房子是不会收取佣金和中介费的
OK，现在你已经了解了市面上所有的租房商业模式了，
相信你也发现了这其中促成成交的关键一环是：中介带客户看房子。
再往前推一步，客户是怎么联系到中介的呢？
这就涉及到我下面要说的：小白绝对绝对不知道*租房市场获客的残酷真相
3. 租房软件的残酷真相
你以为你打开安居客、打开58同城，勾选了房东直租之后，筛选出来的房源就是房东直租吗？
太天真了朋友！
我先给出一个残酷真相：市面上所有的租房软件上与你对接的人，99% 都 是 中 介！即使是标榜房东直租的房子！
真相1：租房软件上全是中介！
市面上真正的”房东直租“，九牛一毛！这个原因其实在介绍”小区房 - 直租模式“这部分已经讨论过。
在整个租房商业链路中，直接和你对接的99%都是中介。
这最开始是个挺难接受的事实，因为当我是小白的时候，我一直希望找房东直租的房子，这样可以省下一笔中介费。
可当我找到所谓*”房东直租“的房源的联系人时，迎面向我走来的是西装革履的”中介“。
没办法，这就是租房的商业模式决定*！
当中介开始带你看房子了，你又会发现另一个残酷真相：
真相2：房子照片之挂羊头卖狗肉
试想一下，你打开安居客之后，琳琅满目的房源被展示了出来。
最吸引你的房子会是什么呢？
- 干净整洁
- 明亮宽敞
- 价格便宜
- ...
人是视觉动物，当你第一次看到这么干净整洁宽敞+租金便宜的房子的时候，你一定会心动！
但是真相是：
- 房源照片是精心挑选的”样板房“，所以看起来干净整洁
- 房源照片拍摄用的广角，这样即使小房子也显得很大
- 房源价格并不真实，实际看房会发现价格有浮动（基本是往高了浮动）
说白了，中介这么干，只是想在众多竞争者中，吸引你的眼球，让你点击他的头像，成为他的意向客户
引流嘛，这在互联网时代太常见了！
等你带着对租房软件上的美好房子的幻想找到他时，他会带你把他手上所有合适的、佣金高的房子全都带你看一遍
直到你签下租房合同！
在花了大功夫分析了房子种类、租房市场运作模式、租房软件残酷真相后，
我相信在看这篇文章的你已经对这个鱼龙混杂的市场有了一些清醒的认识，
了解背后的真相能让我们在做决策的时候更加的理性、客观，这也是我写这篇文章目的之一。
接着，让我们来讨论讨论找房子的实用攻略吧！跟着这份攻略走，一定能提高你租房子的下限，至于上限，需要看运气！
二 找房攻略
衡量房子好坏有很多指标，但有些指标考虑优先级很高。
在开始找房子之前，先按照以下几个指标进行筛选，从而逐步缩小搜索范围
1. 初步筛选
地段（核心：尽可能降低通勤时间）
- 环公司5km内均可考虑
- 住的离公司近，能够有效降低通勤时间
- 5km是以自行车/电瓶车来计算的距离上限
- 公共交通30分钟内抵达公司的地段也可考虑
- 23年上海的平均通勤时间为1h左右，实际上如果真的1h通勤会非常累人
- 考虑到互联网公司的加班强度，尽量限制在公共交通30分钟内会是一个比较合适的距离
预算
- 确定你能接受的预算范围：最高多少，最低多少
- 大部分房子需要缴纳押金，因此在初期租房子时要多留一些预算
- 有的是押一付一，有的是押三付一
房型（结合预算来规划）
- 小区房/公寓房？
- 整租/可以接受合租？
- 有独卫/可以接受共用卫生间？
以上这三个指标往往需要你进行取舍，可能离公司很近的地段的房子，预算会超过你的上限
这时候，就必须进行艰难的取舍，尽量选择一个各方面都比较均衡的！
通过这三个指标进行初步筛选后，你应该已经发现了很多符合你条件的房源。
公寓房源相对是很好辨别的，同时数量是有限的，带着这些条件你可以去相关的公寓进行线下看房和筛选
小区房源则鱼龙混杂（在运作模式中我们讨论过），这时候我们可以在软件上找个顺眼的、这一地段的中介来线下看房
为什么我强调的是这一地段而不是具体某个房子呢？
在残酷真相中我们已经揭示了租房软件上的照片绝对不可信，同时中介手上有这一地段的很多房源，线下看房他会带你看个遍！
额外提醒：
这里我额外提一句，我们并不需要对职业中介抱有太多恶意，
一个有职业操守的中介是能够很大程度上减少你找房子花费的精力！
有他们的小电驴，你可以快速在这个地段的各个小区穿梭，直到你发现满意的房子，
他也能拿到满意的中介费+佣金，本质上是互利互惠！
不过也有喜欢忽悠小白的中介，所以后面的看房避坑指南一定要反复参考！
下面就进入到坑最多、对新手最不友好的看房环节！
这部分我将介绍全面的看房避坑指南，看房的过程中牢记这些点，中介再怎么忽悠你都能找到不错的房子！
2. 实地看房避坑指南
地段避坑
- 避开机场区（飞机在头顶飞过，噪声巨大）
- 避开车流量高的公路旁边（车来车往声音大，晚上睡不好）
- 公寓住房，尽量选下面不带商业区的公寓（安静）
- 如果可以，尽量选高层，相对更加安静
房子避坑
- 看隔音
- 是否为厚实体墙（市面上的隔断房，有的墙体薄，隔音效果差）
- 是否为双层玻璃（相比单层玻璃隔音效果更好）
- 是否为实体门（厚门隔音好）
- 简易判断方法：
- 关上门，让人在外面说话，看看是否能听见
- 打开窗户，查看周围环境平时的基础噪声是否过大（因为总需要打开窗户通通风）
- 看基础设施
- 检查空调、热水器、马桶、洗衣机等是否可以正常工作
- 空调检查制冷效果（暑期实习很热，空调一定要能正常工作）
- 热水器、马桶出水效果
- 一定要问清楚入住后设备出问题是否由出租方承担维修义务
- 部分公寓在入住前是不通水、不通电，看房过程中实际上无法检查热水器、马桶等，因此确认维修义务非常重要
- 看合同
- 确定租房合同期限为多少 - 尽可能压缩（因为暑期实习很短暂）
- 看清租金以及其他相关费用（电费、水费、网费等）以及缴纳日期和缴纳方式
- 看清楚在哪些情况下押金无法退还（遇到非常苛刻条件的建议劝退）
- 合同中押金到期后退还方式和时间
- 合同中涉及到我方需要承担责任的条款务必条条仔细分析
- 保留一切与房东的相关记录，以备不时之需
- 确定转租事项
- 问清楚转租事项
- 是否需要缴纳转租费
- 剩余已支付租期是否会按照租金标准退还（如果这一条不满足，那么最好换个中介）
- 租之前要自我评估房子的转租难度，要尽量选择便于转租的房子，有利于后续的出手和不浪费押金
公寓额外注意事项
- 避开非连锁、不正规公寓，风险较大，基础设施差，环境差，售后服务非常不规范
- 问清楚水电费用
小区额外注意事项
- 如果是共用卫生间的合租，一定要和室友确定好各种卫生打扫，费用分摊等事项
- 合租室友最好是比较安静的，最好是一个人
- 避免与有宠物的室友合租
三 总结
1. 租房成功公式 ：
租房基本认识 + 初步筛选 + 线下看房仔细检查 = 少踩坑，租好房！
话比较多，喜欢分享！
行文至此，属实不易，干货满满
读后觉得有收获的朋友可以点赞收藏和转发给马上一起暑期实习的朋友，谢谢支持！
最后，祝愿大家Offer多多，找到舒服的房子，暑期实习生活幸福感满满！
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