广州租房分析

一、前言

本人上班的地点在天河区石牌、黄埔区神州路地铁站附近，我主要关注也是这一带的情况；租金数据来源于我的实地探访以及贝壳（链家）。首先这这一带租房并不便宜，要有心理准备。你如果在潭村、石牌、东圃、天河智慧城、科学城、车陂、萝岗上班，这篇帖子应该会给你一些参考。这一带租金大致价格如下所示：

小区： 单间：1700以上

一室一厅：2400以上

二室一厅：3200以上

公寓：1700以上

城中村：价格方差大，一室一厅好点的也要1500

你在各种软件上看到的，价格比上面说的低个一两百，基本可以判断为是真实的（因为朝向、装修等原因）；要是少个三百以上就是假的、引流的，吉屋除外（吉屋：指基本上没什么电器、家具的房子）。

二、经验与看法

1. 通勤时间、租金、房子质量（包括周围环境）的不可能三角，考虑好自己的取舍；
2. 大胆砍价；
3. 租城中村：直接去村子里，村里的交通要塞有大量中介、二房东可以带你看房；
4. 租小区：千万不要给中介的个人账号支付中介费，要付也是付给中介公司。广州这边通常只由房东付中介费，你是不用付中介费的。如果你是在各种软件上找到的小公司的中介，有部分中介会催促你给中介的个人账号支付中介费，注意了，不要浪费钱。

三、按照地点分析

地铁 黄村站（21号线、4号线）

小区：中海康城：离地铁站，不用过天桥，整租4600以上，合租1500以上

天雅居：靠近村子，整租大概4000，合租1300以上

城中村：人多，村子里吃的多，要过天桥到地铁站步行大概15分钟，有地铁接驳车

地铁 大观南路站（21号线）

城中村：这里叫---黄村老虎佛，离地铁站大概700米，吃的不多

地铁 天河智慧城站（21号线）

附近有万达广场

公寓：附近有不少公寓比如：万科云米、天河云商汇、万科云、联泰天河YOHO，1700以上

小区：小新塘回迁房：一室一厅2500以上，合租1300以上

城中村：凌塘村、沐陂村、岑村、小新塘村、新园新村

地铁 神州路站（21号线）、科学城站（21号线）

公寓：2200以上

小区：玉树新村：整租4600以上

城中村：凌塘村、沐陂村、岑村、小新塘村、新园新村

地铁 苏元站（21号线、6号线）

公寓：单间1700以上

小区：单间1700以上，一室一厅2500以上

地铁 水西站（21号线、7号线二期(今年应该能开通)）

水西站、萝岗和苑图片

公寓：单间1700以上

小区：单间1700以上，一室一厅2500以上

地铁 金坑站（21号线）

基本可以算作荒山野岭，地铁站在山脚下，沿广汕公路到村子还有几公里，周围几座农村自建房，附近有一个豪华烂尾小区––澳洲山庄，听说付水电费让人住。

地铁 镇龙站（21号线）、镇龙西站（21号线）

周围除了小区就是荒山野地，整租3000以上，毫无商业可言。

地铁  中新站（21号线）、坑贝站（21号线）、凤岗站（21号线）、朱村站（21号线）、山田站（21号线）、钟岗站（21号线）、***广场站（21号线）

这边都是属于***区了，1800能租到二室一厅小区，1500能租到吉屋；不限购，首付六七万就能买房了，商业基本就是小区周围底座的一些商铺，大点的超市都得去***广场的万达了；中新站到科学城地铁慢车大概半小时（只有慢车，快车在中新站不停），***广场站到科学城快车大概40分钟。

地铁 暹岗站（6号线）

小区：锦林山庄-广州颐年园，小区环境好，我新租的地方，1800每月，贝壳上标价是2000，房产证上是41个平方，周末量量看室内到底有多大，中介说还有更便宜的，但墙皮都脱了。关于这个小区的详细情况与图片看这里链接

城中村：周围的村被围起来了，可能在拆迁，我没进去看，紧挨工地，估计有点吵。

公寓：地铁旁边就有公寓，贝壳上标价都在1900以上。

地铁8号线

万胜围：地铁站周围小区合租也得2000往上，远一点在石基村、黄埔古港那边，到地铁万胜围站步行大概15分钟，公寓单间1400以上，1550能租到村里的一室一厅，但采光不是太好。

琶洲、新港东：小区合租1700以上，我在贝壳上看到附近有1000以下的公寓单间。

同福西、沙园、宝岗大道、昌岗、中大、鹭江、客村、磨碟沙：公寓单间1300以上；2000以内也能找到老小区的单间或者一室一厅，面积40平米以内；城中村不了解。

西村、鹅坦掌、同德、聚龙、上布：2000以内能租到小区二室一厅，地铁到琶洲大概50分钟。

窖心、亭岗、石井、石潭、小坪：更便宜，1500能租到小区二室一厅，如果你在琶洲上班，通勤时间可能得超过一小时了。

未完待续................