【小白租房必看】应届生租房经验分享

零、前言

楼主为21届应届生，坐标武汉光谷。自己刚毕业也是在各大平台找房源，曾在APP找过房源、微信和中介聊过、也线下找过咨询过。当前租的房子月租1600，30+平独栋，步行5分钟到公司，大学边、楼下小吃街。租房近半年了，分享一下自己的租房经验。

一、自己常用的找房渠道

1、APP类平台

某壳

主要的租赁房屋是托管公司、中小一级房东、链家中介。平台对房屋有一定程度的审核，所以房屋的真实性还行。

优势有:A.平台上的中介响应及时，服务态度很好;B.房屋信息比较真实;

缺点是私下把信息卖给该机构。有一次线上咨询房源，没有留下联系方式，第二天，就有中介打来电话。

某如

相比其他平台房屋质量高、房源可靠、服务完善。无中介，但是收服务费，服务费还不便宜，导致整体上房屋性价比并不高。

2、线下类平台：某家

一般向租户收取0.5-1个月的租金作为中介费。

中介工作人员态度很好,也更专业,可以根据您的需要找到一个合适的房子。当然,不要轻易相信中介的话,他们经常会说“这个地区没有这个价位的房子,房源很紧张”这些话，注意辨别，不要随便相信然后立马就签了合同。

当然，也有专业的中介，他们会仔细考虑你的需求，尽最大努力帮你筛选合适的房子。

3、向居住在附近的朋友、同事打听

如果有朋友、同事居住在租房的范围附近，向他们打听咨询也不失为一个好的办法。一般居住在附近的人才对附近的情况、房源比较了解，他们也许能提供给你一些租房的房源或意见。打听到哪里有较好的房源再去咨询房源，又不收你物业费。楼主就是通过这种方式打听到的房源，总体房源性价比自己在APP、中介那高得多。

二、租房需要考虑哪些因素

1、明确个人需求

包括：（预算+整/合租+户型+入住时间+交通+周边环境+安全指数+卫生状况）

• 你想住得离工作地近还是远

• 预算租金多少

• 房租?主卧室呢?单人房吗?阳台?窗口吗?

• 社区安全性、社区环境要求

• 合租还是整租?合租室友有什么要求?

• 需要什么配套家具和电器?

• 有必要在附近有超市，蔬菜市场和银行吗?生活方便吗?

• 等等等等

2、结合市场情况作出决策

• 一般明确好自己的需求后，先打开相应的租房平台，在上面看好几套自己比较中意的房源

• 联系对应的带看人员，进行实地看房

• 看房过程中，通过与带看人员的沟通，解答自己的相应疑问

• 不要急着做决定，房源多着呢，不怎么满意的转头换下一家，不用觉得不好意思！

三、租房需要关注的细节

1、付款方式

一般为月付、季付、半年付、年付；

通常来说，半年付、年付会有相应的房租优惠，有些人没问他们也就没给优惠了；

除租金外，一般都需要同时支付押金。如押一付一、压二付三。

2、签约时长

长租公寓这一块，一般合同都是签一年，房东直租一般也是签一年，当然有些中小二房东那里是可以短租的，还有一些短租房源是租客转租，这个一年合同就会涉及到下一个违约退房问题啦~~

3、违约直接退房

一般情况下，押金是不退还的，退还剩余的租金，有的公司是按日折算退还的;有的超过15天就会归还，少于15天就不会归还;还有的扣两个月违约金，这是非常非常的坑，需要特别注重;部分按金及租金结余不退还;在签署合同之前应该问清楚这些问题

当然也有一些方法可以避免或者减少损失，那就是转租房子，一般转租都是找自己的房客，有的转租需要额外费用。

4、其他费用

除了房租，还需要交什么费用？列举一下：水电费、物业费、宽带费、煤气费、服务费、卫生费、暖气费（北方）、押金。租房前一定要问清楚都有哪些费用。 关于服务费，很多人可能会有误解:其实服务费一般包括物业费、网络费、维护费、两周保洁费，甚至还包括生活保险。这些费用其实是在租房的过程中遇到的，不知道为什么有些人总是把这误解为变相的中介费。

当然，正式的代办服务费是这样的，中介可以视之为附加费。