北京租房经历和遇到的坑

1.第一次和别人合租

去年10月多，第一次在北京租房，那时候因为一些原因，先选择了短租一个月，听朋友说蛋壳上的房子比较便宜，就去蛋壳上看房了，周末约着中介去现场看房子。

中介带着我看了好几套房子，但是因为我只想先租一个月的，这种就很难找，一般都长租的，但是他手里边刚好有一个房源，那房子周边环境和室内的装修都挺不错的，三室一厅的户型，公共区域也比较干净，就是稍微有点贵，想着就租一个月，然后在那儿考虑了一段时间就签合同了，签的还是电子合同，那时候也没在意，房租押一付一，额外的费用是2%的服务费，水电均摊，当时也没问水电费是多少钱一度的，还好是民水民电，不然真的要亏死（租房的时候水电费这一点一定要问清，尽量选民用的）。

一个月快过完了，我又准备找房，我微信问中介还有没有其他的房子，我还是想在这个平台找房子的，但是他回我他打算回老家了，已经辞职不干了，最后给我说一句，你还是别在蛋壳上找房了，然后我就又去了别的平台找，后来你们也知道，蛋壳大概在去年11月多的时候破产了，我是在蛋壳出事之前申请退押金的，但是卡在了倒数第二个步骤就一直没反应了，估计永远都退不了了，不过还好我当时没继续在蛋壳上找，不然要亏更多的钱。想想那些一下子交了好几个月租金的人，他们都是被房东无情的赶出去了，他们更惨。

2.第二次租房

刚开始我在贝壳上面看租房信息，听我一个朋友说天通苑那边的房子便宜一点，就专门看天通苑的房子了，约着中介看了几个房子，但是感觉都一般，她带我看的一些房子都啥特色吧，就是户型大（每户大概有200平左右），好多都是四室一厅的，再加上他们中介打隔断，就没客厅了，能再多弄出来一两个房间，有户房子是总共6个房间，主卧里边有个厕所，另外5个屋子的人要共用一个厕所，就算每个屋子就住一个人，那早上用厕所也挺挤的，当时我就很嫌弃这一点就没再联系那个中介了。

后来有次周末又去天通苑看房，刚出地铁站不远，旁边就有好几个人在那儿坐着，脖子上还挂个纸牌，上面写着房东直租，我抱着试一试的心态，跟着一个阿姨去看房子了，我跟她说我不想住房间太多的房子，她领着我又去看那种有三四个房间的，但是那些房子环境、装修啥的都一般，有个房子还特别恶心，公共环境和厕所的环境太乱了，我大概看了一眼就赶紧走了。然后又跟着她看了好几个房子，但是我都不太满意，主要是租金也都不太便宜，那时候真没啥钱，甚至我还跟着她看了地下室的房子，我一进去就闻到一股不太好闻的味道，真要我形容的话，就是一股泥土的味道，挺恶心的，比较阴暗，厕所就更不用说了，挺简陋的。

我看完地下室只有一个想法，我就是再问家里多要些钱，也不要住地下室，虽然地下室便宜一点，但是那个环境和味道我是真受不了。

那天最后又跟着她看了个房子，看完那个就回家了，最后这个我记得是四室一厅，有个主卧里面有厕所，然后房间大小、装修都可以，就是有点贵，不然可能就租那里了。

最终租的房子，说起来还挺巧的，我是我陪我朋友去看房子的，那时候他也要租房，他约了一个中介，但那个中介好巧不巧的是手机坏了，我们那时候大概下午6点到的那个小区，再那儿等中介快等到7点他还没来，然后突然有个大爷看我们像是要租房的，就我们是不是想租房的，大爷说他家有房要出租，我们就跟他去看了，房子是三室没厅的户型（他这房子原先是交给自如打理的，我猜测是自如的人把客厅打了隔段），每个房间的大小都差不太多，都挺大的（ps:当时觉得这房间不算太大，但是对比后来我又租房时看的房子，这真的挺大的），我们看完房子觉得不错，就打算租了，本来想租一年的，大爷说最少租一年，然后就签了一年的合同。房东大爷人还不错，期间我们灯或者啥东西坏了，直接就过来修了，没收一分钱。最后说下那个中介，我们都看完房了，那中介终于过来了，因为我们对那个房子挺满意的，所以直接就没再跟他看房了。

3.最近这一次的租房经历

算上这次的，我一共在北京租过三次房了，我之前的房子是在11月9号到期，所以在这之前我必须要找到房子，我从10月16号开始去看房，最开始在豆瓣的租房组上看房源信息，加了几个中介，又加了两三个房东直租群，但是加群真的没啥用，里面基本上都是租客，合适的房东很少，不过有个群里面有个房东的房子照片看着还行，描述的看着也不错，10月15号也就是周五晚上的时候跟他说好，周六准备去看房。

房子在南四环那边，周六过去的路上，那房子附近有一段路不太好走，路有点窄，就是周围有一片类似小胡同似的那种房，路有点绕，不过还是跟着导航找到位置了。那栋楼外面看着比较老旧，想着里面可能会好点吧，因为我之前住的房子就是外面看着破旧，但是里面装修还可以的，我跟着房东上楼到屋子一看，真的被恶心到了，首先客厅就非常杂乱，装修也不好，闻着有一种地下室的那种味道（我为什么这么说呢，因为地下室我当初也是看过的，虽然便宜，但是实在受不了这种恶心的味道）。要出租的那个屋子，实际看着比照片上要小不少，感觉就10平左右，厕所一进去也是一股味道，他这房子就是典型的老破小，自己装修的也很差，价格还不便宜月租金2000，然后说下这个房子的优点吧，二室一厅，人比较少，离地铁站一公里以内，除这两点以外再无任何优点。

看完这个房子后，又联系之前加的中介看房，这第二次看房的位置在6号线的金安桥地铁站附近，那边小区环境特别好，可能是第一个房子太差的缘故，我在小区里走着都感觉心情越来越舒畅，对比一下老破小那个小区，真是天差地别。

看房的时候，我没计划好路线，先去9号线又去6号线，隔的真的好远啊，一半的时间都是在地铁上度过的，希望大家引以为戒，别跟我一样，看房前就先计划好，只看一个地铁线路那边的，要不然能站的难受死。

说一下我遇见的中介的一些收费标准和套路：

（1）佣金是收月租金的70% + 每天两块钱的服务费 （比如租金是2000，他这个收费标准比收一个月租金的还贵一两百）

（2）佣金收月租金的70%，除非之外无其他费用

（3）收一个月的房租作为佣金 （这个是比较常见的一种，贝壳、链家都这样的）

（4）中介之间房源信息都是互通的，但是他们收佣金的标准不一样，参考一二条。

（5）中介会说：这房源不多，你今天不订，说不定过几天就有人订了。这种就是催你的，不管真假都别信、别着急。

影响租房价格的几点原因：

（1）周边环境

（2）房间大小和内部装修

（3）离地铁站的距离

要想找到满足以上三点的房子，价格肯定是比较贵的，所以我就只能尽量找满足以上两点的房子。

写到这里感觉已经写的挺多的了，我之间说我现在住的这个房子是怎么找到的吧。

我现在住的房子，是在闲鱼上找的，本来不对这抱太大希望的，房东放的一些照片看着挺一般的，但是我去现场看了之后，感觉是真的不错，厕所和公共环境都比较干净，可是说是我看的这些房子中，最好的一个了。这个房子就是周边环境还行、房间也不小装修也不错，就是离地铁站1500多米。离地铁站近的，要么是装修不行、环境不好，要么就是房子只能选小一些的，所以综合考虑我就选择这里了。

最后我想说，租个合适的房子，真的太难了，甚至我感觉比找工作还要更难更累。能看完我这篇帖子的人，也是挺有耐心的，祝愿都能找到合适的房子。