2022秋招【金地】运营岗面经

作者介绍：本人本科双非普通一本，研究生为海外QS前50，本硕都是土木工程；实习经历包括1段top5房企工程岗，1段top20房企工程岗，1段top30房企工程岗，1段咨询五大行的项目管理岗。

1. 公司简介

金地集团主要由地产开发、商用地产及产业园镇开发运营、房地产金融、智慧服务、体育产业运营、家装产业、代建产业、教育产业等。作者秋招投递的主要是地产相关的板块，主要指的是金地地产，金地管理和金地商置这三个板块。

这里简单讲一下三个板块的不同之处，

金地地产主要是负责房地产开发。
金地管理则是负责地产的代建业务。
而金地商置主要负责的是商业地产，比如一些写字楼或者商城的运营之类的。

其实很多人对金地的企业性质有一定的误解，一直认为金地是一家国企。在这里科普一下，其实金地之前确实是一家国企，但后面经过改制后，目前只能说是一家有国资背景的企业，并非真正意义上的国企。

但这些都不影响金地在校招生心中的地位，基本上所有的人都认同金地是家好公司。总体而言金地对于工作和生活的平衡还是让许多地产人羡慕的，而且相比同等注重员工工作和生活的华润而言，薪资待遇高的不止一点，有些区域的板块更是开25w高薪。此外，金地一年发7个节日的过节费加上提供2年的宿舍or住房补贴，这个也是天花板级别的了。

2. 求职准备

对于大多数学历背景不占优的小伙伴而言，想进top10房企难度相当大，如果你没有几段名企的实习，恐怕简历关都过不了。所以大家如果想提高自己竞争力的话实习是一个比较好的方式。特别是对于在国内上网课的留学生而言，可以边上网课边实习，作者就在2020年到2021年秋招前边上网课边实习了4家公司。

然而实习主要分两种，暑期实习和日常实习。

暑期实习一般会在7-9月，但是简历投递可能会在5，6月这样，大家可以多关注一些企业的招聘公众号。一般能举行暑期实习的房企还是比较有实力的，而且整体有明确的培养方案，最后一般还有个答辩的机会可以给你pass卡或则直接发转正offer。但是暑期实习的竞争也比较激烈，基本上也有和秋招类似的笔试和面试。此外，就算你最终没有拿到转正offer，你在后续秋招的时候也比较有优势。简历关肯定能过，而且面试的话如果同等条件下HR肯定会偏向有在该公司实习的学生的。
日常实习呢，这个就有点类似免费劳动力了，要求的条件一般不会那么苛刻，而且时间基本上全年都有，具体看公司需求。但是整体而言没什么培养方案可言，基本上就是去打杂，能不能学到东西主要看你自己的悟性和人际沟通能力。

此外大家还是选择实习的话还是尽量选择和自己秋招想投岗位相关的，我就吃了这个亏，主要还是之前没想得那么远，还有就是没实际去做过也不知道自己到底喜不喜欢。但是在秋招的面试中，如果你没有相关岗位的实习并且你所学作业和你意向岗位由不符合的话，还是比较吃亏的，面试官还是比较偏向有对口岗位实习和相关专业的同学。

3. 简历

3.1简历制作

这里简单的说一下简历的制作要点吧，其实还是个比较麻烦的过程的，我得简历当时就改了大概半个月左右。

1、一定要按顺序写，按学历背景，实习背景（按最新时间慢慢往后写），校园经历，技能和自我评价的顺序，基本上就这个思路，最后一个板块可以自己适当调整一下内容。还有个要点就是可能有些小伙伴有5，6段实习经历，因此可能会把校园经历这一段省略掉。我也问过几个做HR的朋友，在这里还是建议大家写上校园经历哈，毕竟作为应届生而言，校园经历还是公司比较看重的一个部分。所以那些有5，6段实习经历的同学还是尽量挑选几段亮点的经历写上就好，然后不要忽略校园经历，毕竟只有一页纸大小。

2、把简历的内容尽量的量化，大概就是你在哪里负责了什么事情，然后怎么做，最后得到了什么成果这样的思路。

3、注意一下不要把内容写的太过详细，这个主要是因为那样会使你的简历看起来不那么简洁，毕竟字太多HR读起来也很累。另外一个原因就是你把东西写的太细到时候面试官一问你也没什么好说的，你应该写的简洁一点，给面试官一个深入了解的机会，然后像讲故事一样把你的经历说出来给他听。

3.2简历投递

要注意一下，金地商置是和其他板块分开投递的，也就是如果你投金地的话可以有两个机会。不过金地商置不知道是对学历要求卡的严还是怎么样，作者投了直接秒拒，连一个测评的机会都不给，具体的可以在公众号上的进度查询查看。因为金地只有两个志愿，所以我选了金地管理的运营和金地地产的运营。

在这里要给大家提个醒，在选择岗位的时候切记先问一下之前的师兄师姐，或者在牛客网查询一下每个岗位具体是做什么的，因为网申的话一般是不给更改志愿的，后续面试过程中如果你要求换岗位的话面试官可能会觉得你对自己的未来规划不明确而扣你的印象分，所以最好了解清楚所投岗位后再做出决定。整体而言难度还是比较大的，我打满分。

4. 岗位介绍

4.1 运营的核心内容

运营其实是一整套方法论，一种思维。

主要是以财务经营为导向，以现金流和利润为核心，从前期投资到交付各个阶段的全周期管理。

主要的工作内容包括开发计划和里程碑节点的编制；将公司的战略目标逐步费解到各个部门，并进行定时跟踪；对风险进行预警和评估，并给出相应的解决方案等等

4.2运营人的人物画像

一个好的成本人需要有深度，有广度，有高度。

深度主要指的是对自身专业能力有深入的理解。

有广度指的是对其他部门的业务有一定的认识，一个好的运营人一定是一个懂工程，懂投资，懂财务的复合性人才。

最后一点就是有高度，这里指的是能站在公司战略发展的角度，有出色的大局观和经营意识。

5. 笔试

金地笔试还是比较常规的行测，在投递简历后系统会自动发个笔试链接要求你按时完成。认真对待即可，主要还是看简历。

当然啦，能多刷一些题还是会更稳一点，个人建议把牛客网的题库刷一下就够了。但是也有少数公司对笔试成绩有要求，比如绿城。

6. 面试全过程

金地的面试主要包括小组面试，人力结构化面试，专业面试，体验之旅和终面。相对来说战线拖得比较长，从9月中旬到11月中旬，比较折磨人。作者所面的岗位是金地管理的运营岗。

6.1 小组面试

金地的小组面试是正常的线上无领导群面，大概8个人一组。全程大概45分钟，具体时间分配因为时间比较久了我有点忘，大概就是40分钟讨论，然后选一个人进行5分钟的汇报。在这里说一下线上群面大家一定不要用手机或者ipad，因为一般都会以文档形式发放，还是用电脑看的比较方便一点。

在这里简单的讲解一下一些无领导群面的技巧。因为大多小伙伴都很惧怕群面，也不知道怎么应对。对于我而言，秋招群面的通过率是百分之百，所以就来给大家分享一下吧。

首先，大家一定要做好记录，不管你是什么角色，一定把所有人的讲过的东西记录下来。

第二点是要找到适合自己的角色，不是必须做领导者或者汇报者才能通过。你要知道如果你做领导者能做得好的话，那肯定是加分项。但万一你要是把整体的方向和思路带偏了的话，那可能全组都过不了。所以风险比较大（当然如果你是大佬的话那这些当我没说）。

第三点就是不要说太多的话，毕竟说多可能错的也多。当然说的话可以多，但必须是有效的输出。我曾经在华润的群面见过全程只说过2句话的人，最终也通过了群面。因为他说的那两句把我们整组从错误的方向上带了回来。所以话不在多，在于有用。

最后一个点就是必须有掌握大局的时间观念，其实网上说了很多关于计时者的说法，但是我觉得全组的每个成员都应该有时间观念，因为在面试的过程中时间很紧，很容易就会耽误了时间，所以如果把时间规划单独分配给其中一个人的话，风险比较大。你要试想一下万一你们大家都没注意时间，然后那个自告奋勇的计时者又是一个不靠谱的人，那你们可能就无法按时完成任务了。

6.2人力结构化面试

这一轮主要是人力的面试官主持的线上1v1结构化面试，时间很短，大概就10分钟（开场白和自我接受估计就用了2分钟了）。

问的问题也比较基础，比如“你在实习或者学校遇到的最困难的事是什么？” or “说一下你会如何平衡工作和家庭？”其实这些宝洁八大问的思路都是差不多的，只要提前把所有的问题大概过一遍，参照自己的经历讲出一个故事就行了。比如上面那个题，面试官当然不是想听你说那些什么遇到的挫折之类的，他是想知道你是通过怎么努力，掌握了哪些技能去克服这个困难的。然后，这个技能肯定是与你所投岗位所需能力相符合的，这样才能给面试官觉得你是他要的人。其他的问题也基本上照这个思路，从所投岗位的人物画像出发去回答。

6.3专业面试

这一轮听说刷人挺多的，作者就在这一轮被刷了，最大的原因可能还是没有相关岗位的实习吧。全程大概也就15分钟，由该线条的面试官进行线上1v1的专业面试。主要问的还是我为什么之前一直做项目管理岗却不去工程岗要选择运营岗，然后就问我是如何看待运营岗的，接着问我运营岗和工程岗这两个岗位有什么联系，最后问了我认为金地是一个怎么样的公司。整体来说面试节奏比较快。

6.4体验之旅和终面

这一轮是参考往届经验的哦，主要包括第一天的团建活动和第二天的项目参观。但是去年在第二天会有一个“Why Gemdale？Why me？”的三分钟主题演讲。

7. 经验总结与分享

第一，一定要尽早确定自己的自己的职业目标，提前有针对性的找实习。最好是找到头部标杆房企的暑期实习，如果能抓住转正的机会，那你秋招的时候就更加有底气甚至不用秋招了。如果日常实习的话尽量实习时间长一点，因为我周围也有朋友在该公司日常实习一年，然后因为表现优秀从而获得转正的机会。你要知道企业秋招就是为了找到符合他们要求的人，所以只要你表现得很出色，让他们看到你的潜力，那么尽管你是日常实习，领导也会向人力申请编制给你转正的。而且，提前实习就是一个提前试错的过程，很多岗位你可能一开始很喜欢，但是实际接触后你会发现和你想象的完全不一样。所以提前实习也有利于你找到适合自己的职业规划。

第二，心态放平，找工作随机性非常大，有时候就是一个看眼缘的过程。只要面试官看了你觉得很舒服很对眼缘，哪怕你表现一般你的机会也比其他人大得多。所以不需要过度紧张，毕竟不管你多紧张，结果都是一个样。而且后面你会发现，越面到后面你会越轻松，你可能连面试官会问什么你都猜得到。

最后希望大家珍惜每一次机会，在每次面试前做好充分的准备，早日拿到心动的offer。

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