上海买房具体操作
简单总结下自己买房时的基本步骤，希望能给大家一些参考。
首先确定自己的购房要求，比如预算、片区、学区、地铁、商圈、房龄、面积、楼层和户型等等。
第一步：确定小区。用贝壳找房app中的【地图找房】选定片区，筛选出合适的小区；
第二步：实地考察目标小区，查看通勤时间、周围商业和交通。进去后观察绿化和停车位等等；
第三步：确定了目标小区后，在小区周围找中介选择房源；多找几个中介，而且选择大中介，因为每个中介都有独家房源。热门小区的换手率很快，优先得知房源信息，有助于快速抢到。
第四步：上门看房。实地考察房源的装修、采光、安静度等等。建议拿个本记录，因为看多了之后容易混淆。这时候ipad+pencil就很有用了。
第五步：确定目标房源后，找个费用低的大中介。中介带看房是免费的。小中介虽然便宜，可能不太靠谱。省钱还是省时间，见仁见智。
附加步：买外环的房子还可以研究城市规划，比如《上海市城市总体规划（2017-2035年）》和《上海市XXX区国土空间总体规划（2017-2035）》。虽然规划会变，但是可以作为入门参考。如果你想深入研究，还可以去官网下载上海市的统计年鉴或者某个区的统计年鉴。我研究了浦东规划，发现周浦侧重产业发展，川沙侧重居住。而川沙和周浦的历年数据，也证明了上述结论。
#学习路径#
