【牛客出品】北京租房攻略
秋招过去，相信拿到offer的同学都开始头疼一件事：租房。
初入社会，租房可以说是大多数同学面临的第一个挑战。
房源哪里找？什么时候找？花多少钱合适？如何保障自己的人身安全？
为了帮助大家解决这些疑问，牛客特别策划北京租房攻略，希望能够带给你一定的帮助。
另附校招、实习租房文档，有租房、转租需求的同学可以看过来：
导读：本文分为两大部分，租房流程与租房知识科普。建议有租房需求的牛友首先完整阅读第一部分，并收藏第二部分，以便在有需要的时候随时查阅。
第一部分：租房流程
Step1：划定租房圈
Step2：根据价格等挑选目标房源
Step3：预约看房
第二部分：租房知识科普
一、从哪里选房？
1、租赁方式：直租与中介
2、租赁形式：合租，整租与单身公寓
3、租赁渠道：目前最常见的渠道
4、一些注意事项
二、什么时候找房？
三、租房一般花多少合适？
1、北京的基本租房水平
2、砍价
第一部分：租房流程
在整个租房评估与选择的过程中，你应该考虑以下要素：
（1）地理位置
（2）价格
（3）房屋面积，户型，楼层等
（4）房屋内部环境（设施完善程度，安全指数等）
（5）房屋周围环境（生活便利程度，安全指数等）
这里不推荐完全面向租金选房，因为非常便宜的房子地方往往很偏，你应该做的是，综合考虑以上这两个要素来进行选择。因此我们推荐大家按照以下步骤来选择最终租住房：
1、首先划定距离公司较“近”的租房圈
2、在划定的租房圈中根据价格筛选合适的具体房源
3、实地考察房屋相关情况后签订租房合同
*“近”：指的是通勤时间的长短而不是离公司的直线距离。这一part其实因人而异，但出于生活舒适度的考虑，一般建议：划定范围可以大概确定在去公司单程用时30分钟以内最佳，尽量不要超过1小时。
*“实地考察”：一般建议在签订租房合同签，尽量本人实地考察房屋，若实在不方便考察，请让房主/中介/朋友代为实地考察。
接下来梳理一下，一般的租房流程。
Step1：划定租房圈
你已经确定了工作，了解了公司的具体的位置，开始着手找房。
一、需要准备
1、北京市政交通查询（地铁+公交）
2、地图app（确定通勤时间）
二、着手划定租房圈
一般来说，首先考虑几个备选的租房圈，选择维度一般如下：
1、距离公司3km以内
骑车/公交会相对方便，一般通勤时间不会超过30min。
2、公司距离最近的地铁沿线各站（不换乘）
例如牛客网所在地为5号线和15号线的换乘站，那么我首先考虑5号线和15号线的地铁沿线是否有合适的租房圈。
使用地铁作为通勤工具时，不换乘会有较好的体验，也比较容易确定整体通勤时间，方便安排日常生活。
3、公司距离最近的地铁沿线各站（1-2次换乘）
例如牛客网在5号线和15号线的换乘站，考虑1-2次换乘，除了5号线和15号线，我还可以选择13号线，14号线，10号线，8号线，4号线，1号线，6号线等。
一般在使用地铁作为通勤工具时，不建议换乘超过2次，一是换乘十分耗费时间与精力，二是换乘超过3次一般意味着租房地距离公司相对较远，通勤时间过长，容易降低生活幸福感。
三、北京地铁科普
1、外来人口“群居”中心
回龙观-龙泽-霍营：13号线
回龙观东大街：8号线
天通苑北-天通苑-天通苑南：5号线
立水桥：5号线x13号线
通州北苑：八通线
宋家庄：10号线x5号线x亦庄线
安河桥北：4号线
西北旺：16号线
旧宫-小红门：亦庄线
芍药居：10号线x13号线
草房-物资学院路：6号线
望京：14号线x15号线
潘家园：10号线
郭公庄：9号线x房山线
2、换乘大站
四惠-四惠东：1号线x八通线
国贸：1号线x10号线
大望路：1号线x14号线
东单：1号线x5号线
宋家庄：10号线x5号线x亦庄线
西直门：4号线x13号线x2号线
海淀黄庄：10号线x4号线
知春路：10号线x13号线
西二旗：13号线x昌平线
公主坟：1号线x10号线
惠新西街南口：10号线x5号线
呼家楼：6号线x10号线
立水桥：13号线x5号线
西苑：16号线x4号线
军事博物馆：1号线x9号线
建国门：1号线x2号线
复兴门：1号线x2号线
西单：1号线x4号线
崇文门：2号线x5号线
北京西站：7号线x9号线
北京南站：4号线x14号线
角门西：4号线x10号线
霍营：13号线x8号线
十里河：10号线x14号线
三元桥：10号线x机场线
朝阳门：2号线x6号线
郭公庄：9号线x房山线
3、早高峰人流量top10
（1）进站人流量top10：
霍营：13号线x8号线
宋家庄：10号线x5号线x亦庄线
立水桥：5号线x13号线
天通苑北：5号线
天通苑：5号线
十里河：10号线x14号线
回龙观东大街：8号线
回龙观：13号线
北京南站：4号线x14号线
龙泽：13号线
（2）出站人流量top10：
西二旗：13号线x昌平线
朝阳门：2号线x6号线
国贸：1号线x10号线
大望路：1号线x14号线
复兴门：1号线x2号线
西直门：2号线x4号线x13号线
阜成门：2号线
丰台科技园：9号线
三元桥：10号线x机场线
金台夕照：10号线
Step2：根据价格等挑选目标房源
一、需要准备
1、如果你选择线上租房
（1）租房app，如：自如、蛋壳、贝壳、58、我爱我家等
（2）也可以选择豆瓣小组
2、如果你选择线下租房
（1）根据step1中划定的租房圈，实地造访附近的租房中介中心
（2）根据step1中划定的租房圈，实地造访部分小区，寻找是否有房主张贴的直租信息
二、根据房屋信息筛选房源
无论你选择线上或线下哪种方式，在这一步骤你需要通过上述渠道（租房app/豆瓣小组/租房中介中心/直租房主）获取至少以下三大方面的房屋信息，作为参考指标，确定你要实地考察（或让房主/中介/朋友代为实地考察）的房屋。
1、价格
价格是我们在这一环节首先要考虑的要素之一，一般来说，建议租金不超过月收入的1/3。在这一部分要注意确定：
（1）租金的支付方式（月付/季付/年付）
（2）是否有押金（如押一付一/押一付三/押二付三）
2、租房期限
这一部分主要注意两个方面：可入住日期和租约时长。
尤其提醒来京短期实习的同学，一定要提前问清楚是否能够短租（3个月，半年等），因为一般租约时长均为1年，如果签订1年的合同，合同未到期需要退租会相对麻烦，也可能带来不必要的金钱损失。
3、房屋相关信息
（1）基本信息
房屋面积，朝向，楼层（若楼层较高请注意是否为电梯公寓），户型等。
由于多数北漂族为合租，需要注意你租住的卧室是原户型中的哪一部分，如：主卧，次卧，客厅改造等。如果是主卧，关注是否有独卫。
建议：如果你是与男女朋友/闺蜜/兄弟等合租，可以考虑租住带有独卫的主卧，会给生活带来相对大的便利，在一定程度上提高生活质量，避免合租矛盾。
（2）房屋建造年代
年代久远的房屋容易出现安全和户型结构不够科学等问题，需要在实地考察时特别注意检查。
（3）供暖
在北京过冬，没有暖气是非常难熬的！因此请注意是“集体供暖”还是“独立供暖”，集体供暖则为市政供暖，按期缴纳暖气费即可；独立供暖为小区供暖/租户自供暖，一般费用高于市政供暖，且一般需要自挂暖气炉。
（4）房屋设施
主要关注：热水器，冰箱，燃气，衣柜，桌椅，门锁，床，空调，路由器，洗衣机等生活必须设施是否齐全。是否可以“拎包入住”。如果是合租，哪些设施是公用，哪些设施是私用等。
Step3：预约看房
一、需要准备
（1）由于租房合同一般会在看房后立即签订，因此请准备好：身份证和租金。
（2）鉴于目前甲醛超标问题严重，可以携带甲醛测试器实地看房。
二、实地看房
一般情况下，建议租房人尽可能去往实地考察房屋真实情况。因为网络平台/中介中心可能会存在相似房子都用一套图的可能性，因此“照骗”的可能性会很大。另外很多安全问题（如热水器/燃气灶等是否年久失修等）需要实地考察才能得出结果，因此在这里建议大家：尽量实地考察房屋情况。
如果你确实不方便实地看房（如学校在外地，暂时不方便过来实地看房子），请让你的房东/中介/朋友去往房屋实地，拍照/视频方式代你检查以下内容。
1、看房时的人身安全
（1）为了安全起见，最好白天去看房
（2）如果是女生，尽量找朋友陪同看房
2、房子内部环境
（1）房屋基础情况
包括不限于：实际使用面积、隔音情况、是否有刺鼻气味（甲醛）、门窗、桌椅等设施是否有损毁，房屋的清洁状况。
需要提醒的是，请务必仔细检查水管、门锁、电器、通风等设备的情况是否存在安全隐患，签订合同之前和房东一起确认房屋内家具设施的情况，如有损坏能否进行更换。以及确定入住之后能否换锁。
（2）厨卫情况
-厨房/卫生间的大小是否合适，是否通风，采光是否良好
-燃气设施/热水器等是否有老化现象，是否可用，是否存在安全隐患
确认合同前再次确认房屋设施情况并进行拍照留存，还可以列举详细的清单并附在合同之后。
3、房屋周围的环境
包括但不限于：
（1）通勤时间，公交是否方便或到就近的地铁站需要多久；
（2）周围是否有工地，如果周围有工地、装修，大概率会非常影响休息，建议不选；
（3）周边的治安状况，如小区是否有门禁及物业安保值守，人口是否相对密集；
（4）周边设施是否齐全或方便，重点可以留意一下附近的药房、社区医疗状况和医院。
（5）其他个性化要求。
4、合租室友
多数北漂族由于经济压力，会采取“合租”方式租房。为了避免日后不必要的麻烦，在看房时，请尽量向房东/中介方租房管家了解本户已经入住的室友的相关信息。
了解信息包括但不限于：已有几间房出租，每间房租客人数，合租室友性别分布，合租室友职业等。
三、签订合同
由于目前北京的租房市场较为紧俏，因此在看好心仪的房子后，建议尽早签约（一般房东/中介也会要求立刻签约）。在签订合同时，要注意以下要点。
1、基本注意事项
（1）出租人的基本信息，包括出租人的产权证、身份证号、联系方式（如通过中介也可以添加中介人的联系方式）等，确认是否是原始房东，而其中请务必注意房产证上的房东信息是否与合同上的相符。如果是房东的亲戚来代表房东进行出租，则务必留意是否有授权委托书并签订出租委托合同；转租则应该在房东或代表人的见证下签订合同，注意合同的终止日期不应超过原租赁合同的终止日期。
（2）明确租赁期限，租金标准、支付时间以及支付方式（月付、季付、年付），是否有押金，并能够提供租金收据，这关系到你能住多久。另外合同里应注意确认押金退还的方式。
（3）明确租客是否可以转租，因为一些情况有可能你会要换地方住而租赁期限没到，而如果进行擅自转租房东是有权利扣押金且收回房子的，这种情况下如果不允许转租则违约费用是多少；以及如果出租人逾期交房或出租人擅自提前收回房屋，约定支付的违约金是多少。
（4）明确租赁期间房租是否可以涨价。
（5）确定租金、押金、水电费、煤气费、物业费、电视费、网费等金额细项（如应该平摊还是代缴，其中物业费如果在合同内并无缴费的具体要求，则出租人无权要求承租人支付物业费），明确费用交付渠道，并将具体费用写入合同。这里是为了确保在入住前上一位租客已结清相关费用。
（6）明确损坏设施赔偿的细则，如在人为损坏、非人为损坏、自然损耗等场景下是否需要赔偿以及赔偿的细则。
（7）对模糊的细节一定注意问清并落实到纸面，如“退房时没有打扫干净要扣押金”中，“干净”应该是什么程度，并注意保留记录录音和租房前的房屋照片。
（8）拍照存档。包括但不限于房屋设施情况细节、租房合同、补充协议以及水表电表数额，注意签合同之前要重新与房东清点家具和电器等设施。
*补充说明，如对住房情况不满意，应提前与房东或中介沟通好，决定退房时应提前至少半个月向房东提出，避免浪费双方的时间以及损害自己的信用。
2、专业名词解析
（1）“押一付三”是什么意思？
押一付三，押一个月（少数以季度或者年为单位）房租的钱作为押金，再付三个月的租金。押二付三，押二个月房租的钱作为押金，再付三个月的租金。其他情况可以依次类推。
实例：房东将某间房子以500元每月的租金出租，租房者和房东商定押一付三，则租房者应该一次性付给房东三个月的房租，再交相当于一个月的租金作为押金；租房者支付的费用一起是500*3+500=2000元。
*部分大中介平台（如自如贝壳等）会针对应届生开设优惠活动，如免押金等。如决定在此类大中介平台租房，建议首先了解是否有相应优惠活动。
（2）“年租季付”是什么意思？
这里需要明确，“年租”是指租房合同总时间为1年，“季付”是指支付方式为每季度支付房租。一般来说，时间词+后缀“租”指的是租赁期限，时间词+后缀“付”指的是租金支付方式。
第二部分：租房知识科普
第二部分主要为租房相关知识科普，建议大家简单浏览提前收藏，在遇到相关问题是，方便查阅。
一、从哪里选房？
1、租赁方式：直租与中介
一般来说，租赁方式分为“直租”和“中介”两种方式。顾名思义，前者是指直接与房东签订租赁合同（没有中间商赚差价），后者是指通过第三方机构（或个人），与第三方机构（或个人）签订租赁合同。
（1）直租
如果你有能力与门路，例如有靠谱的学长学姐或知根知底的同事介绍，或者是有亲戚在北京可以给你介绍靠谱的房东，那么直租肯定是你的不二之选，毕竟熟人渠道会有便宜价格，且相比起陌生人渠道，获取的信息要更加可靠。推荐指数：★★★★★
*网络上会有打着“直租”旗号的小组/群等，号称房东直租，不排除确实有房主不愿意找中介，自己发出租启示，但就目前了解到的情况，真正的房主直租很少，多数也是中介。这种“直租”的靠谱程度较低，此类中介一旦跑路，容易出现“死无对证”的情况，需要警惕。推荐指数：☆
（2）中介
在目前的北京，如果你无亲无故，没有亲戚朋友学长学姐帮衬，可能很难找到靠谱的“直租”，多数北漂一族都会选择“中介”方式。基于这种情况，接下来主要介绍一下各种中介。
中介：在这里简单划分为三种类型，即，大中介，小中介，二房东。
大中介：一般指自如贝壳蛋壳安居客等知名租房中介企业，比较规范，手续正规齐全，倡导拎包入住且配套设施服务还不错。推荐指数：★★★★
小中介：一般指一些不知名的小企业，最为常见的是一个门面，门前放着一个大牌子上面贴满了租房信息这种。这类中介靠谱程度不好保证，价格也不够公开透明，容易有坑。推荐指数：★★
二房东：一般指以个人名义从房东手里租下房子然后转手的人，有些不靠谱的二房东会在你交了押金或者租金之后就跑路了，房东和租户都联系不到人，这种情况会很麻烦，所以一定要注意辨识。推荐指数：★
*在这里再提一种中介的衍生租赁方式：转租。
部分通过中介方式租赁房屋的租赁人，会由于个人原因不能租满合同上约好的租赁时间，这时候为了尽最大可能避免经济损失，会进行“转租”。
这些“转交”房源由于出租人急着出租，因此会比较便宜，但请注意甄别这类信息，一般除非转手房源的人信得过，否则还是找一些正规的大的渠道更容易规避一些风险。
2、租赁形式：合租，整租与单身公寓
目前市面上的租房形式一般有三种，即：合租，整租与单身公寓。
（1）合租
合租是目前北漂族最常见的租赁形式，是指将一套完整的居民房分割为几个卧室，分别租给不同的租客的租赁方式。如，将一套三室一厅的居民房分别租给4户租客，每户租客占据一个独立卧室（客厅一般会被改成一件独立卧室），厨房/卫生间则作为公共区域，由4户租客共同使用。合租的租金是三种租赁方式中最便宜的，因此多数应届毕业生会选择合租。
（2）整租
类比于合租，整租是指将一套居民房完整地租给一户租客。房屋内的所有空间均由该户租客独立使用。整租租金一般较高。
（3）单身公寓
目前市面上一些大型中介公司会有“单身公寓”的租赁形式，一般为酒店式公寓，会有庞大的公共区域，包括但不限于健身区，娱乐区等等。租客拥有一件小公寓的独立居住使用权，小公寓中会有独立卫生间与厨房。一般来说，地理位置好，交通便利的单身公寓往往价格不菲，如果你收入尚可，比较追求有品质的生活，可以考虑这种租赁方式。
3、租赁渠道：目前最常见的渠道
目前来说，北漂一族常常使用线上租房渠道。
常见的线上租房渠道（租房app）：自如，贝壳，蛋壳公寓，安居客，链家，58同城等。
豆瓣小组也是常见的渠道之一，豆瓣小组曾以房东直租而闻名，但现在来说也沦陷为中介扎堆了。
另外，一部分北漂族会选择租住“青年旅馆”，一般是一个完整的大公寓，卫生间厨房客厅等都是公用的，卧室里有多张床位（类大学宿舍），租客租赁其中一个床位。青旅一般会相对便宜，常见的酒旅app，如美团，飞猪，携程，去哪儿等都可以联系到这类青年旅馆。
4、一些注意事项
（1）如何辨别二房东和小中介？
①路上贴的小广告一般都是小中介或二房东转手的，可以pass
②在租房群或小组里看到的信息里有以下特点的一般都是中介：
- 留联系方式特别齐全有些甚至还留了二维码并表示随时看房的
- 文字风格非常套路的，比如：望京地铁附近两室一厅房主直租月付当面可谈
（2）尽量实地看房！！实在不方便的情况下，一定要多和房主沟通，让对方发些多房间最近的照片或视频。
和某宝爆款的买家秀卖家秀类似，当在一些平台上看到很多令人动心的图片和描述时，一般只有房源地点可以信一下。更多情况是，一些精装房图片很可能都用的是一套图，且图片美化成分居多，但实际环境和图片及描述有时会有比较大的出入，有些图片则是规避了一些不好的部分，比如不提供厕所照片、餐厅照片、不提供周围设施照片等。
因此请尽量实地看房，提前确认一下住房情况，包括但不限于：周边环境、屋内设施、安全情况，合租还要了解一下室友的情况（职业，性格，作息等），看看自己心里能否接受。
（3）寻找房源之前，请确定好你的预算和工作地区来确定你的居住区域，以免在其他不必要的房源上浪费不必要的时间。
二、什么时候找房？
尽量避开春节后和毕业季两个租房高峰期。
6-7月是租房的高峰期，届时房价会有一定幅度上涨且房源会很有限，因此尽量提前1个月左右寻找房源，否则一些便宜的好房源到时很容易就没了。即使是好不容易在旺季找好了房子，签的合同是按年签且签了比较贵的价格，来年一般会以同样甚至更高的价格续签，不太划算。
如果时间很紧张，建议可以多向朋友同事打听最近是否有合适的房源，行李不多的情况下也可以去青旅短暂过渡一下。
三、租房一般花多少合适？
1、北京的基本租房水平
在北京合租，根据地段，租金大致在￥1000-5000不等；整租租金一般（住的不太偏、基本设施还行）都￥7000以上。更具体的租金情况，建议大家在租房前，先下一些租房app或是去豆瓣租房小组里提前了解一下价格情况，心里有个底了好规划自己以后的开支。
但一般的规律是：
-整租比合租贵
-离大公司（群）越近越贵
-离地铁越近越贵
-朝阳区、海淀区的很贵
-合租如有独卫有阳台有窗等等的一般比没有的贵
-如果条件全都符合理想那一定就是家里没矿租不起的
因此贫穷如我等，需要在交通和居住环境中权衡一下，如果着重考虑交通因素，住房环境就需要有所让步，反过来追求住房品质的话，交通因素就得妥协一下。
2、砍价
一般来说，在自如/贝壳/蛋壳等租房app上租房，租金是明码标价的，且一般会由中介公司的“租房管家”与你接触，房主不会直接跟租客接触，因此租金一般不能商议。
但如果是小中介/直租，与房东面对面交流，租房也是可以讨价还价的，有个传说是：如果你是在深圳南山区租房，穿的好，一问单位又是在腾讯或者华为，要价立马会高1000。因此想要去和房东谈价的话，可以掌握以下一些小技巧：
（1）不要过分表达你对房屋的好感；
（2）了解相同条件下的租金情况；
（3）适当地挑一些房子的缺点，寻找能砍价的机会；
（4）打打感情牌，表现出目前自己能力还比较有限，给足够的耐心使对方降价；
（5）穿着尽量朴素一点，表现得低调一些。
每个人对自己的开支都有不同标准，有钱就住好的，不那么有钱的就需要考虑自己的经济能力以及财务规划，但在这里还是建议大家能够合理考虑一下通勤时间，因为通勤时间可以很大程度上地影响我们的生活幸福度。以朝九晚九为例，如果通勤时间为一个半小时，则必须保证得早上7点半之前出门，而晚上则有可能十点半之后才到家，洗漱完了之后差不多十一点半了，这时候就只能赶紧睡觉，满打满算下来，留给自己的时间将会大大缩减。因此在通勤这部分上，有能力的还是要尽量将其考虑在内。
*注意不要贪便宜，有些相比起平均水平非常便宜的房子一般都有坑，没有坑也可能是：
（1）老旧公寓，一般还是没有电梯的公寓，这时候则需要注意房子的户型、朝向、楼层，在北京尤其要注意是否有供暖，否则日常开销（如空调费等）会非常肉疼；
（2）物业费、水电费有可能会很高，比如水电费按商用标准收费、房子没有安装天然气等，这会增加你的做饭洗衣成本。
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你还有什么租房相关的问题没有得到解决？
可以在本帖后留言，我们会尽全力为你解答能够回答的问题~
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