【租房经验分享】租房大佬速成秘籍
不管是实习还是正式工作，遇到的第一个问题都是租房，然而现在租房市场良莠不齐，各种恶心的黑中介和二房东，一不小心就容易踩坑，所以我通过自己实习和正式工作的4次租房经验总结了这篇租房大佬速成秘籍，希望对大家租房有帮助，最后祝大家都能找到理想的房子。
一、房源
1.各大app和小程序
网上的看房app和小程序非常多，我下载过58同城、安居客、咸鱼、豆瓣、自如这几个app，使用过暖房、拼室友、找室友这几个小程序，基本覆盖了最多人使用的app和小程序，下面我就分别介绍下这几个app和小程序的优缺点。
第一梯队：咸鱼、豆瓣。
之所以把这两个放在第一梯队，是因为这三个相比其他app和小程序，个人房源比较多，比如房东直租以及个人转租，而这两种租房方式是我们租房首选，我4次租房都是从两个平台找到的。
【豆瓣】：以我个人使用经验来看，豆瓣的个人转租房源是最多的。你可以先通过你个人对租房距离的期望，选好几个小区，然后直接在豆瓣app的小组搜你那个小区，就会出现所有豆瓣小组内关于你小区的租房信息。豆瓣上的租房信息特别多，如果区分中介还是转租或者房东直租呢，首先可以看这个人的发帖记录，如果发帖记录里有各种房源，那就是中介，其次不管是转租还是房东直租，基本都会在帖子里进行说明。
优点：房东直租以及个人转租房源较多，同时支持搜索所有豆瓣小组内关于某个小区的租房信息
缺点：租房信息杂而多，需要一定的技巧分辨租房信息，同时不支持价格和距离筛选
【咸鱼】：咸鱼的个人转租房源仅次于豆瓣。咸鱼支持多种筛选条件，你可以直接输入你的工作地点，按照距离和价格直接进行筛选，能过滤很多不符合你要求的房源。咸鱼和豆瓣一样，租房信息杂而多，区分的方法还是看这个用户的记录，如果记录都是租房信息那肯定就是中介，如果其他记录都是日常二手转卖，只有一条租房信息，那么就一定是房东直租或者个人转租。
优点：房东直租以及个人转租房源较多，支持距离，价格等多种筛选条件，可以过滤很多不符合要求的房源信息
缺点：租房信息杂而多，需要一定的技巧分辨租房信息
第二梯队：暖房、拼室友、找室友
这三个小程序使用的人相比咸鱼和豆瓣少一点，所以上面的房源信息比较少，但是房东直租以及个人转租的占比更多一点，但是比较难区分个人转租/房东直租以及中介，所以可以作为第一梯队下的额外补充，碰碰运气，也许能遇到自己中意的房子。
不推荐：58同城、安居客
58同城和安居客我个人体验最不好，上面基本都是中介，而且很多租房信息都只是为了收集你的电话，当你和他联系一次以后，就会有各种中介给你打电话，贼烦人，不推荐大家使用。不知名梯队：自如
之所以把自如放在不知名梯队，是因为自如的唯一缺点就是价格贵，这个是否是缺点因人而异，优点也很明显，价格透明，省事，而且装修风格好，定期有人打扫，对于不差钱的同学，是首选
2.线下渠道
线下渠道主要就是各个小区的门卫、小区里的连锁中介门店、以及小区门口的小黑板，适用于你已经确定了具体要租的小区。不管是门卫还是小黑板，都有可能是中介或者小区的个人房东，得看自己运气，如果是中介的话就和网上渠道没区别，个人房东的话有可能是大爷大妈，房东直租，比较便宜。
二、如何看房
租房短则半年，长则一年，一个好的房子满意度和幸福感都会高很多，所以看房之前我们要对房子定下一些标准，这样还可以节省自己很多看房的时间。
【朝向】：不建议朝北或者朝西，夏天晒的要死、冬天冷的要死，就算有空调的话体验感也会下降很多。
【地段】：最好公司附近2公里以内，住的近的话可以走路，住的稍微远一点可以骑自行车或者买个电动车，不太推荐坐地铁或者公交，大城市地铁和公交的早晚上下班高峰特别夸张，如果每天上班挤地铁或者公交，你的情绪就被黑压压的人海弄得烦躁，消耗了上班的热情。
【上楼方式】：高层可以选择有电梯的，中低层可以考虑楼梯房。
【配备家具】：基本的床、桌子、衣柜还有洗衣机是一定要有的，不然自己后期再添置这几个家具特别麻烦，喜欢做饭的同学也需要看有没有厨房，以及厨房里有没有燃气灶、冰箱等等。
【安全】：如果是女同学，就一定要考虑安全问题，最好小区要有门禁或者保安，不然随时有陌生人进出入，降低你的安全性。
【租房方式】：租房方式有整租和合租。如果毕业后想有自己的空间，然后经济条件也允许，建议整租一个一室一厅，可以避免很多合租产生的矛盾。而合租的好处是价格便宜，水电费和物业费有人一起分担，但需要考虑合租人的人品、相互的作息时间、性别、是否能够接受公用厕所、公用厨房、公用冰箱、公共卫生、公用阳台等等。
【配备家具】：基本的床、桌子、衣柜还有洗衣机是一定要有的，不然自己后期再添置这几个家具特别麻烦，喜欢做饭的同学也需要看有没有厨房，以及厨房里有没有燃气灶、冰箱等等。
【安全】：如果是女同学，就一定要考虑安全问题，最好小区要有门禁或者保安，不然随时有陌生人进出入，降低你的安全性。
【租房方式】：租房方式有整租和合租。如果毕业后想有自己的空间，然后经济条件也允许，建议整租一个一室一厅，可以避免很多合租产生的矛盾。而合租的好处是价格便宜，水电费和物业费有人一起分担，但需要考虑合租人的人品、相互的作息时间、性别、是否能够接受公用厕所、公用厨房、公用冰箱、公共卫生、公用阳台等等。
【安静】：主要看你的房子是否临街以及小区里是否有大爷大妈跳广场舞，临街的话需要在看房的时候关上窗户看看隔音好不好，广场舞这个随便问个小区里面的人就知道，因为互联网的作息相比其他人都比较晚，所以好的隔音能提高你的睡眠质量，不然大早上被车流声或者广场舞声音吵醒真的会奔溃
三、如何与中介交涉
虽然我们都想租到房东直租的房源或者个人转租的房源，可以省一笔中介费以及少踩很多坑，但是市场上绝大多数其实都是中介房源，所以大部分人租的都是中介房源，所以我们需要了解如何和中介进行交涉。
看房前：
和中介的交涉在看房前就开始了，很多中介为了能带你看房，会在房源描述里隐去很多信息，你不主动问他肯定不会说，等你到了才知道有这么多坑，浪费自己的时间。看房前别忘问这些问题： 1.中介费多少？除了中介费和房租还有没有其他费用，比如物业费和保洁费？
2.你是哪个中介公司的？(可以网上搜一下是不是黑中介)
3.水电费是民用价格还是商用价格？
2.你是哪个中介公司的？(可以网上搜一下是不是黑中介)
3.水电费是民用价格还是商用价格？
4.房子在几楼，有没有电梯？
5.最低租期是多久？
6.有没有门禁？
7.合租的室友男生女生？
6.有没有门禁？
7.合租的室友男生女生？
8.有没有厨房/空调/洗衣机?
看房后：
看房后如果你觉得满意，这时候就要和中介谈价格了，首先要知道的是在中介那里，中介费和房租都是有协调空间的，比如中介费一般都是1个月房租，但是可以谈成8折甚至7折，房租可以再中介给的基础上直接砍100-200，谈判技巧就是不要相信中介说的房子很抢手，再不下手就来不及了，你可以直接说出你的理想价格，如果中介不同意你可以直接说那你考虑考虑，再看看其他的，然后中介隔三差五就会问你考虑怎么样了，你可以说你看中了好几套和之前差不多的，想再综合比较下，如果你只是房租砍100-200，中介费砍了2-3折，这时候中介基本都会同意
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