2022中海地产【成本岗】面试分享~

作者背景

本人本科双非普通一本，研究生为海外QS前50，本硕都是土木工程；

实习经历包括1段top5房企工程岗，1段top20房企工程岗，1段top30房企工程岗，1段咨询五大行的项目管理岗。

1. 公司简介

中海地产作为行业的天花板，长期占据着行业top3的位置，是一家非常稳健而且有潜力的房企，并且有着“利润王”之称，融资成本更是以百分之3.6傲视行业。

此外，其 校招品牌海之子也是业内的标杆，认可度相当高，有黄埔军校之称，基本上公司的很多高管都是海之子出身。

而且，公司的薪酬待遇也是行业的中上水准，作为国企来说各种福利相当到位。此外，在当前行业发展的下行阶段，进国企可能是最优的选择。

2. 企业文化

中海宣传企业价值观是客户为本，品质保障，价值创造。企业的精神是全心奋进每一天。人才理念是汇聚奋进者，激励有为者。

3. 求职难度

中海地产对学历的要求可谓是地产行业的天花板，每年全国的各个站点都会在公众号展示入围名单和相关人数，简历能过得基本是985或者海外名校，练211都很少见。

作者所投的站点共收到3565份简历，最终304人通过简历筛选和线上测评进入到演讲展示环节，所以只有大约10分之一的人有初试的机会，加上作者本身没有成本岗方面的相关实习，所以 难度我打满分。

4. 岗位介绍

4.1成本人的人物画像

一个好的成本人最重要的三个能力特点

第一，严谨，因为成本工作会面对很对7，8位数的金额，所以一定要严谨来保障公司的利益。
第二，善于沟通，成本大多数时间需要和其他部门的人打交道，比如工程和设计，还可能需要和乙方或者咨询单位沟通。所以我们必须在保障我方利益的情况下找到解决事情的最优方案。
第三，前瞻性，一定要把计划提前铺排好来规避一些可能的风险。比如之前的同事和我分享他以前在龙湖的一些经历，他说我们应该把百分之60的精力放在前控。这就充分的体现其前瞻性的意识。

4.2成本岗的核心内容发展方向

在我看来，成本岗主要分两条线，一个是成本线，另一个是招采线。

然后再分专业，一个是土建专业，另一个是安装专业。

成本线的主要工作包括立项，目标成本的制定，动态成本的管控等等。招采线主要工作包括招标，定标，询价和考察单位等等。

此外，要做好成本，必须做好全过程成本管理和三全成本管理，全过程管理主要包括前期成本的预估，过程的管控和后期的项目后评估，要讲究先测后控，也就是有预见性的把事情提前铺排好，以便于更好的控制成本。

三全成本管理应该是未来的一个发展趋势，指的是全成本，全过程和全员。全成本指的是站在公司的角度实现收益的最大化。全过程成本就是我刚才说的那个前中后期的管理。全员管理指的是公司各个部门的人都来参与成本管理从而实现收益的最大化。

5. 面试全过程

中海的面试流程还挺紧密的，连续3天在一个酒店里举行，主要的流程包括初试-复试-终试， 基本上面试当天晚上就会出结果并给出后续的安排，效率还是挺高的。

有个要提醒大家的点，就是大家在选择站点面试的时候一定要选一个你一天能到达的城市，因为中海一般会在宣讲会当晚发放初始的面试名单，第二天你就必须参加线下的面试，而且不允许改线上和日期。

所以你最好在投递的时候先看看公众号宣讲会的行程，这样你就可以大概估算一下大概的面试时间了。此外，如果你那天真的没有时间去参加初面的话，可以和HR申请更改为后续其他城市的面试站点，但只能改一次。

5.1笔试

中海的笔试是很正常的行测，建议各位小伙伴在牛客网刷刷题，特别是往届的题。其实这个遇到原题的概率还是挺大的，特别是那些用北森题库的公司，作者曾经遇到很多其他公司的原题，所以海投还是挺重要的，多一次练习的机会说不定你就能遇到原题了。

此外大家也不必对笔试过于紧张，作者除了8月份简单的刷了刷测评的题之外，也没有过多的练习，其实大家只要认真对待测评的话，问题基本不大。毕竟测评只是作为一个辅助的参考，主要还是要看简历。

5.2 初面

一个千年不变的题目，“我的核心竞争力”的一分钟演讲。每个人一分钟，切记不要超时（注意一下每个人还得报一下你的编号，名字还有面试岗位，所以最好自己练习的时候控制在50秒左右）！基本上超时都会过不了的，因为中海还是一家比较重视时间观念的企业的，而且最好是做到理解性记忆，语速不要太快，不要让下面的面试官觉得你是在疯狂背诵。另外还有一个点就是前往不要怯场，因为我再面试的时候看到很多上去演讲的人说话或者身体都在颤抖，这样是不自信的表现，面试官会扣分的。当然啦，台下的面试官加上候选人大概有几十个人，还是会有点紧张的，但还是得控制，唯一的办法就是自己提前对着镜子多练习啦。毕竟以后工作很大机会还是会上台演讲的，所以这也是必经的过程。

再来说一下演讲的内容吧，很多同学没有搞清楚我的核心竞争力这个点，导致演讲的时候说的都是一些什么社团经历啊，兴趣爱好之类的。其实核心竞争力这个点是值得我们深思的，特别像中海这种基本都是和名校的学霸竞争，你要如何体现出你的核心竞争力呢？我们可以从你所投岗位出发，把你岗位所需要的能力和你的核心竞争力对应起来，那不就是符合面试官的选拔要求吗。要时刻谨记秋招是个双向选择的过程，我们作为求职者是要先面试官表现我们有符合该岗位所需的能力，这样才能顺利拿到offer。

5.3 复面

今年的中海有点奇怪，也不知道是我所在区域的问题还是都改了，因为我看了很多往年的面经复面都是由一分钟的即兴演讲和团队合作任务组成的，但是今年改成了 1v3的结构化面试，但其实主要问的还是以为主面试官，其他两位都是以听和记录为主。其实这对大部分同学都是利好的，因为大部分小伙伴都是害怕即兴演讲。

再来说说面试的题目，主要过程大概10多20分钟吧。问的问题也是比较常规的结构化面试，也就是保洁八大问和一些常规的行业问题。

面试问题：

我看你之前有分别在民企和国企两种风格的房企工作，你能说一下主要的区别吗？
你是如何看待加班的现象？
你对未来房地产行业的发展趋势有什么看法等等

一点面试小建议：

1、了解房地产行业热点及政策

希望大家平时多关注一下和房地产相关的时事和文章，特别是一下大的政策和宏观的调控，这样你在回答一些关于行业理解和未来发展的问题的时候才不会说的太空，而且这也是一个向HR表现出你对行业了解的机会。

简单的举个例子，比如你是面试投资岗的，那你肯定要对国家的 “房住不炒”政策有自己的理解啊，还有特别像广州深圳一样，每个季度“集中供地”你也得了解啊。还有其他的比如“三道红线”和融资成本等等。

2、提前做好结构化面试准备

至于报、宝洁八大问的化还是要提前做好准备，最好是你所讲的东西既能符合面试官所提问的问题，由能符合所投岗位所需的能力啊。你要知道所谓的结构化面试归根结底还是面试官选拔的一个标准，人家可不是随便提问的，肯定是根据你所投岗位才会问你相关的问题啊。

比如“讲一下你在成本岗实习的时候，和其他部门是如何做到日常工作的协同与沟通的？”这个就是成本岗所需要的沟通协调能力啊，所以你就必须讲出一个你实习过程中能体现你具备该能力的经历出来，这样的话面试官觉得符合该岗位的要求。

5.4终面

终面是由各个地区公司各自进行的，能走到这一步的话基本上你就已经一只脚迈进中海了。主要的内容是该地区的HR会向你简单介绍他们地区公司的情况，了解你的意愿。

问的问题主要还是以家庭，男女朋友，愿意接受城市为主。在这里还是希望各位小伙伴对于地域的选择相对灵活一些，作者当时就是吃了这个亏。因为当时面试官问我能否接受到另一个我们投的城市工作的时候我没有给出肯定的答案，所以没有收到中海的offer。其实这点也是面试官比较看重的服从度，我见过一些朋友因为想去自己喜欢的公司宁愿去自己自己不喜欢的岗位和城市，但就这点而言我个人并不认同，只能说每个人有自己考虑的维度，所以应当做出最适合自己考虑的选择。

在这里给大家一个小建议，在面试的时候岗位和城市可以尽量说的灵活点，争取在后续发放offer的过程中和HR沟通争取能不能换岗位和城市。作者就吸取了中海的教训，在华润的面试中接受了调剂岗位和城市的要求，并且在最后发放offer之前和人力负责人沟通成功换了岗位。