大学生毕业租房如何避坑，看这篇文章就够了！
又是一年毕业季，找工作、找房子一定是应届生的两大难题！房价的高低，全国逻辑都通用，如何找到好的房子，并且避免踩坑，这篇文章你可得好好看看。
前言
如果你一开始相中的房租还不错，且有打算长期居住的打算，建议签约的年限久一些。我的一个同事就因为附近有了新的商业大楼的建立，房租涨了很多，不得不找新的房子。如果你已经想明白在这家公司干几年的话，建议可以长租，毕竟要走的话，也可以转租，转租也挺容易的。租到一个靠谱的、心仪的房子需要考虑的因素有很多，但也无非就那么几个指标：1、价钱符合预期；2、地理位置合适、小区环境还行；3、房源靠谱；4、居住舒适，接下来就将一一阐述
1、影响房子的价格因素有哪些？
全国各地的房子的价钱和地理位置、房屋面积、装修程度、租赁平台、采光度、风水、小区环境都密切相关；
地理位置：
如果你的房子涉及到学区房、交通枢纽、大厂附近、商圈附近、医院附近，但凡是和医疗教育相关且具有一定程度的便利优势，都会带动房价的上涨；因为买房的人也都是这么想的，需求决定供给；
房屋面积：
租住多大的房子，和个人对生活质量的追求息息相关。在外租房子，无非就三种情况：
1、一居室，一人独居；
2、一居室，情侣合租；
3、多居室，多人单身合租；
4、多居室，情侣多人合租；
一个人的生活和情侣一起生活是不太一样的，包括你和一对情侣舍友一起生活也是一样。如果你是独居，啥问题也没有；如果你是和情侣合租，大概率是弊大于利。千万不要以为多了个邻居，寂寞时有人陪你聊天，逢年过节也有烟火气，实际上我见到的舍友之间基本上关系仅限于碰面打个招呼的这种抬头之交，但是由于公用了部分的生活空间（拥有独卫的除外），基本上会比和单人合租麻烦事更多一些；
隔断、采光、隔音、通风
此外，还有的房子是房东为了出租自己隔断的那种，这里你可得注意了，隔断的房子隔音效果怎么样，采光如何，这些都会影响你的生活质量。曾经我对象租的地方隔音效果就巨差，加上她隔壁大哥的脾气又暴躁，所以我们在一起的时候从来没有在家打过电话，太伤害两个人的感情了。并且如果一个房子总是常年潮湿，没有阳光，不通风，人的心情一定会受影响，太压抑了！
直租和二房东
租房无非就两种模式，房东直租和转租。直租很好理解，中间没有中间商赚差价，是最省钱的一种方式，但是也有弊病，房东可不会像中介一样帮你解决你可能遇到的问题。中间商也可以理解为是服务商，像之前的蛋壳、自如这种还会每隔一段时间有保洁阿姨来给你打扫公共区域，当然代价就是得额外付费才行。
什么叫二房东，二房东顾名思义是那种从房东手里直租房子，然后又倒一手租出去的人，这里面隐藏的风险性太大，面对信息来源不靠谱的二房东，千万别租，因为说不准人家就跑路了呢？当然，如果是同事签了一年，临时转租，能够找得到人的这种，可以适当考虑；
2、哪些租房信息来源较为靠谱
楼主租过很多次房，也看过同事，对象他们的一些经历，目前尝试下来最靠谱的房屋信息获取渠道：
①公司论坛，同事推荐，一般论坛上都有转租、出租、甚至买房的信息，信息来源找有保障；
②熟人推荐；
③房东本人直租；（记住一定要确认是房东本人，也存在很多信息不对称，房东转手的情况，千万别被坑！）
3、公租房怎么申请
很多大公司和政府的合作关系密切，都会获得一些公租房的名额，其中有单间的一居室、合租的两居室，整体面积都会比个人租房要大一些，且价格会便宜30%甚至到50%，是情侣居住，或者省钱的最合适的一个选择之一。但是同样的少数的资源只会分配给头部的人才，人才的考核纬度包括司龄、年度/季度绩效业绩，会根据积分进行排名，大家按照流程提交申请后，等待结果就行。可以等你有了名额之后就去排着，和摇号一样，每个月都会释放出一些新的资源出来，等待机会就行，总会轮到你的（只要你还在的话）
4、关于搬家
等你确认好房子后，走正规的合同签约流程，看清楚合同里面的每一个字，别被挖坑。剩下的正常就是压一付三，交完钱就可以入住了。现在的搬家市场，除了市场份额最大的货拉拉之外，滴滴和京东也都在发展这块的业务，大公司背后也都有保障。
最后，每年毕业前期都会迎来一波大高峰的租房潮，很多房东和中介也会推出很多优惠活动（当然也有涨价的），大家可以趁着学生身份还在的时候先找准房子，还可以享受学生优惠，过了这个节点可能就没有了，祝大家找房顺利~
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工作也有小3余年了，在京东的3块不同的业务单元，不同的角色体系，也见过很多不同的前辈，读了很多不同的书，始终保持对于行业的敬畏和热爱，谈谈这几年的收获和感想，大部分是干货，部分是随想，和大家一起共勉学习成长，欢迎交流~
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