【租房技巧一文揭秘】如何从租房萌新到看房大佬？

前言：租房心得体会，献给广大漂流族
宗旨：租房防人之心不可无

NO1.租房渠道

一. 网上渠道

1. 豆瓣租房小组：个人觉得这个应该是新价比最高的，不过数量相对而言会少，而且很多转租，但中介比较少。
2. 咸鱼：咸鱼是一个神奇的地方，我也是第一次听说咸鱼还能租房，它真的可以，可以作为租房渠道之一。
3. 58同城：听大家说这个平台骗子很多，大家需要注意下，不过我实习的房子就是在这上面找的房东，个人觉得可以在上面找房东，然后找到了线下谈就好了，因为很多老的房东不太懂别的平台，58对于一些年长的人来说，还是比较熟悉，因为58也是比较老的平台了。
4. 安居客：一个租房软件，平台没有什么区别，尽量线下和房东多battle就好了。
5. 自如：自如这种长租公寓配置就比较高级，价格想对而言会贵点，比较着急的情况下直接网上预订也没有问题，不过需要了解清楚合租室友的情况。
6. 租房小程序：每个地方都有各种租房小程序，里面也有很多租房信息了，

二. 其他渠道

1. 社区群组：比如各种公司内的租房拼车群和各种小区的租房群，这种获取方式比较难。
2. 线下自找：一般小区周边或者里面会有很多写着房源信息的小黑板，如果确定了想租哪边的房子的话可以直接去小区看。一般放这些黑板的一般也是中介，但相对会比较危险，因为可能会遇到没有资质的黑中介。不过运气好的话也可能遇到收租为生的本地大爷大妈，手里 N 套房，价格也公道。

三.渠道汇总：（不管用什么渠道租房，能租到房子的APP就是好的租房渠道）

NO2.租房注意事项

一. 必看

1. 采光性：我觉得这个很重要，有的房子一天都是黑的，你想下下班后，呆在乌漆麻黑的房子，估计你的心情也不会好到哪里去，反正我需要阳光。
2. 交通便利与否：距离地铁口远不远，这就会影响你的通勤和心情哈哈哈，有车就当我没说。
3. 安静与否：距离跳舞广场、马路远不远，这个也很重要，直接关系着你的睡眠质量。
4. 是否西晒：房子朝向如果是东西方向，就会存在太阳下山的时候，很热，深圳就是这样的，所以温度高的时候就很难受。
5. 是否有家具：我觉得衣柜、床是基本配置的，其余家具倒是可以自己去买，买柜子和床太麻烦了，不建议自己买，最好要有这几个常见的家具。清点家具数量,能否正常使用(大件家具 的维修要在协议里注明);
6. 电器是否是好的：这个看房一定要测下，电器是不是好的，而且偏南方的城市一定要有空调，不要觉得自己用不到，热起来你就会喊爹喊妈的。
7. 看下水压,特别高层，这个很重要。
8. 门窗是否完整,能否正常关闭。
9. 记好交房时的水,电,气读数。

二. 其他

1. 是否有独立的洗衣机烘***
2. 如果共用洗衣房，是否离自己的屋子近，是否另附费用，多少层共用
3. 如何倒垃圾（有的公寓是在地下室有的，公寓在每一层离垃圾室近的话，味道是个问题）有没有垃圾费
4. 是否有供暖中央空调，每月房租水电气包不包？
5. 是否养宠物（有的人不需要考虑）
6. 是否加收费用是否有停车位是否加收费用
7. 室友作息情况
8. 生活便捷（超市去公司or学校是否方便地铁or公交车离得远不）
9. 是否有轻轨这种离楼层那个特别近（有的很近比较影响晚上睡眠）房租到期
10. 是否需要自己找下家退押金的条件中间
11. 能否转租
12. 卫生间是否有窗户,有没有换气设备
13. 签合同时当房东的面拍房间的每个角落的视频或照片,并发给房东

三.总结：

NO3.租房合同范例

NO4.转租陷阱

经常听到某某租房被骗了，大家也要提高警惕，不要傻乎乎被骗了，转租骗局就是常见的骗局，转租的话，二房东把房子租给你，然后拿钱跑路，而一房东并不知道你这个三房东的存在，那么一房东要来收钱，你又只是交给了二房东，那你就没办法住下去了，因为这房子属于一房东的。

NO5.专属骚操作

租房独门小技巧来了，因为在深圳房价是非常高的，而且找房子也是一门技术活，寻找租房的时候，也是十分考验耐心和体力的，我讲下一些我自己管用的小技巧，如果你是外地人，初来乍到，然后也不知道去哪里租房，有三个办法快速定位租房区域，第一是找熟人了解，第二个就是找中介，第三个是在网上了解，举一个本人的例子：我是通过熟人朋友知晓了深圳不同区域的租房价格，然后根据距离公司的位置，划分了几个区域：南山区那块、宝安靠近机场方向、宝安西丽偏北方向，龙华龙岗方向、公司附近（有钱人住），但是到了这些地方，你也不知道哪里有房租，不过来深圳之前，我就上面推荐的平台上已经联系了一些房东，然后你就只要去预约房东看下房子，然后再找一些中介带你看下房子，中介都会开车载着你去看房子的（但是不要在中介那里租房！因为你每个月还要交管理费，中介对于我的作用就是了解周边的租房情况），有了上面这些经历之后，你多多少少就会对其中某几套房子感兴趣，觉得还很ok，然后我就私底下一个人去那几套满意的房子那里，尽量找到一手房东或者二手房东联系方式（一般都会张贴联系方式），然后就可以跳过中介去谈价格，你就会有意外的收获，不但免去了中介费，租房价格都会低一些，而且还不是押一付三，不过也有坏处，就是这样做很累，需要自己去跑，不过为了钱值了！

值的一提的是深圳的中介机制，我觉得其他大城市也适用，就是很多中介会共享很多房源，房东会在群里发布底价，然后中介们就会各显神通去标价，挣取中间的差价，所以中介对于大家的作用应该是了解房源的渠道，是手段，而不要给它机会去挣取差价，这其中就是挣了一个信息差，你如果能跳过中介去租房真的能省很多钱，避免被割韭菜，人人有责，个人观点，不赞同的话，就请忽略，反正楼主亲测有效。

NO6.租房分类&租房方式

1. 租房分类

   • 城中村农民房：这类房子一般是比较拥挤，比较老旧，也有一些翻新的房子，这还总给你房子租价不贵，但是水电费用是商水商电，水电费就比较贵了。
   • 隔断房（特别注意）：这种房子隔音效果贼差，一定要注意看墙体是不是实心墙，有的黑心房东就直接隔一个板子。
   • 长租公寓：公寓分布就比较广，有的公寓就是农民房改造而来，所处地段也是在城中村，就是看起来舒服点，价格也会贵一些，其余感觉也没什么大的区别了。
   • 青旅：对于资金匮乏的在校生而言，青旅或许也是一种不错的选择。除了日租的青旅以外，也有很多青旅提供长租。不过我没租过，大家可以评论区交流下。
   • 小区、高档小区：有钱人可以住这种，对于女孩子也比较合适，一般小区不是每个人都可以进去，有保安有门卫，所以安全性比较高。
   • 自如小区：和上面小区差不多，就是自如会集中管理，还可以上门定期打扫卫生，不过是需要money的哦！

2. 租房方式

   • 合租：就是一套房子（比如三室），每个人住一个小房间，但是一些区域是公共用的，比如厕所和厨房啥的。
   • 租单间：这种房子的话，就是一个门进去，专属你的房间有卧室、厨房、厕所，一个人拥有这些区域就叫单间。
   • 集体宿舍：这种就不用多说，一个很大的房间住很多人，一般没人住吧？

3. 水电费用计算

• 方式：一般很少自己直接交费用到电力系统，都是交给房东，房东会挣点差价，然后房东负责缴费。（我实习的时候，就是自己在电力app上交，房东比较佛系，不在乎这点小钱）
• 计算：（深圳为例）
  • 民水民电：0.5-1元/度 5元/吨
  • 商水商电：1-1.5元/度 8元/吨

4. 押金计算：（押金交的越少越好，把钱放在别人口袋的感觉不是很好滴）

• 押一付一：首月是交两个月的房租，一个月交租，一个月用作押金
• 押一付三：首月是交四个月的房租，三个月交租，一个月用作押金（不建议！！！）

5. 租房最佳时间：毕业季前夕、年底（如果在急忙找房子，没找到合适的，可以选择短租半年，租到年底换房子）

NO7.其他建议

• 租房从来不是简单的事，除非土豪不差钱
• 租房女孩子特别注意保护自己！尽量几个人一起去

NO8.、精彩文章推荐

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