1、行业介绍

房地产行业，是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

从地位上来说，房地产行业是国民经济的支柱行业。一方面，房地产是人们生存的需求，中国的人口基数决定人们对房子的需求量非常大，同时随着生活水平的提高，人们对住房条件的要求也越来越高。另一方面，房地产行业与其他行业的关联度高，房地产行业的发展能够很好地促进就业，同时也催生了很多新的行业，比如物业管理、房地产评估、房地产中介等等。因此房地产行业的兴起对经济拉动起到了重要作用。

从性质上来说，房地产是甲方性质，相比于设计院或者乙方单位，甲方更偏向于管理层面，团队合作更加重要，除了专业技能以外对员工的通用素质要求也更高，房地产的工作也更具有挑战性。

从未来的发展来说，近些年房地产行业的发展也面临很多挑战，企业正面临重新洗牌，企业管理方式也向精细化管理过度，同时也是房地产从业人员的专业素质和管理能力要求更高。

目前，具有代表性的头部房企主要有：万科、中海、龙湖、华润、保利、金地等。

2、岗位介绍

（1）作为核心技术岗位之一，具有不可替代性；

（2）房地产行业由于行业性质的原因以男性居多，成本岗是女生在房地产行业求职时无数不多的适配岗位，因此很多女生将成本岗作为求职首选岗位；

（1）相对于工程岗来说，晋升较慢；

3、校招基本情况

房企校招分为秋招和春招。一般学历要求为硕士学历，部分优秀的本科毕业生也有机会参与校招。

秋招一般从当年9月开始，一直持续到12月，招聘人数较多、岗位全面。招聘对象为应届生毕业生，即面向第二年7月前拿到毕业证的同学。

春招一般为补招，从秋招次年3月持续到6月，此时多为补招，岗位较少。

各大房企的校招流程基本一致，主要包括以下几个流程：

（1）发布校招信息：一般在集团官方招聘公众号上发布，内附二维码或者链接，可通过移动端或PC端进行申请；

（2）候选人进行网申：网申需要填写个人信息、实习实践、荣誉技能、pdf简历等，候选人可以提前准备好，在网申页面直接复制粘贴；

（3）在线测评：一般网申成功即触发在线测评，题目多为公务员行测题目加上性格测试题，在线测评刷掉的人很少；

（3）城市宣讲会：一般城市宣讲会当晚12点为简历投递截止时间；

（4）面试：城市宣讲会结束后进行，安排较为紧凑。

大部分房企的面试形式主要有以下几种：

a）群面：无领导小组讨论（6-10人）、沙盘模拟（6-10人）、群体游戏（谁是卧底等）

b）结构化面试：单人结构化（1vs N，其中N为面试官人数），多人结构化（M vs N，其中M为候选人人数，N为面试官人数）

秋招/春招面试流程可以分为以下几种：

a)初试（群面且无领导小组讨论居多，hr面试，地区公司）→复试（结构化面试，业务条线负责人面试，地区公司）→三面（结构化面试，区域负责人面试）→终面（结构化面试，集团负责人面试）→offer发放

b)初试（结构化面试，hr面试，地区公司）→复试（结构化面试，业务面试官面试，地区公司）→三面（结构化面试，区域负责人面试）→终面（结构化面试，集团负责人面试）→offer发放

c）初试（群面/结构化面试，hr面试，地区公司）→复试（结构化面试，业务面试官面试，地区公司）→终面（结构化面试，地区公司负责人面试）→offer发放

d）初试（群面/结构化面试，hr+业务面试官面试，地区公司）→复试（结构化面试，地区公司负责人面试）→终面（结构化面试，集团负责人面试）→offer发放

4、校招规划

成本岗的专业限制较小，只要专业为土木大类或者工程管理方向，均符合要求。在此前提下，候选人需要判断自己是否适合以及喜欢成本岗，确定校招想要投递的岗位。如果无法判断自己是否适合成本岗，可以在秋招或者暑期实习之前做一段成本岗的日常实习，通过真实的工作再次判断自己是否适合和喜欢成本岗。

如果大家已经明确了校招岗位，就是想要在校招中应聘成本岗，并且获得一份比较好的offer，那么提前一年开始准备是最好的：如果校招投递成本岗，那么候选人至少要有一段有竞争力的成本岗暑期实习，而暑期实习竞争相对激烈，若候选人之前没有过相关岗位或者房地产行业的相关日常实习，那么在暑期实习中拿到offer的概率就会大大降低。按照这个逻辑，提前一年开始准备，先从成本岗日常实习做起，然后再做暑期实习，最后秋招拿着两端实习经历去参加招聘拿到offer的概率就很高了。

暑期实习结束之后，候选人就可以着手准备秋招相关工作：

（1）回顾、总结暑期实习成果，编写校招简历，一般在8月底进行；

（2）进一步优化自我介绍，一般在8月底进行；

（3）投递简历，一般集中在9月；

（4）准备面试，群面可以从7月份开始练习，结构化从8月底开始练习。

如果秋招没有拿到心仪的offer或者错过了秋招，那春招的机会就一定不要错过了，准备工作与秋招类似，从3月初开始准备即可。

5、校招知识储备

01 通用知识准备

通用知识是指基本适用于所有的面试企业和岗位的一些知识储备或者常用步骤，属于基础准备。通用知识准备主要包括：

（1）准备简历

（2）准备自我介绍

（3）准备企业相关知识

（4）准备意向城市相关知识。

（1）准备简历

（2）准备自我介绍

自我介绍通常是面试的第一个环节，虽然自我介绍的时间很短，但却是当面向hr自我展示的第一个机会，同时自我介绍也给了hr再次浏览候选人简历以及思考提问问题的时间。

自我介绍通常分点进行，有几种常用的分点思路：

各位面试管上午好，很荣幸能参加今天的面试！我叫XXX，意向岗位为成本岗下面从以下三个方面进行自我介绍。

在学业方面，我本科就读于211高校XX大学，2018年以专业第一的成绩保送至985高校XX大学，目前是XX大学XX学院研究生。本科至研究生期间，我曾发表SCI 1篇，专利N项，曾获得XX竞赛一等奖等各类竞赛奖项N项，获得了国家奖学金等各类荣誉共计XX项。对学业的专注让我拥有了较强的学习能力和逻辑思维能力；

在校园经历方面，我有比较丰富的学生组织和社团经历。本科期间曾经担任过过XX大学学生会主席。研究生阶段担任过XX大学研究生会主席，累计举各类大型活动几十余次。这些社团经历提高了我的沟通表达能力和组织协调能力；

我的实习也专注于地产行业，今年暑期在XX集团担任成本岗实习生，学习了XXX，独立负责了XXXX工作，获得公司好评。

以上就是我的自我介绍，谢谢。

面试官好，我叫XXX，本硕就读于XX大学XX学院XX专业，意向岗位成本岗。我就说几点我的关键词吧。第一，专注，我从第一份实习就专注于地产，做过XX、XX企业的暑期实习生，负责XX工作。在XX公司实习期间，在独立负责了XXX项目。第二，处理问题能力，我的实习经历让我遇见了各种各样的人和事，也让我对各种事物都能顺利计划执行和管控，保证有序开展。第三，全面，除了专业和实习，我注重发扬自身XX特长，结合特长做了一些学生工作，担任了XX协会负责人，XX部长，提升内涵的同时也提升了身体素质。

以上就是我的自我介绍，谢谢。

面试官好，我叫XXX，本硕就读于XX大学XX学院XX专业，意向岗位成本岗。我用数字“三 二 一”进行自我介绍。“三”代表我有三段实习经历，我从第一份实习就专注于地产，做过XX、XX企业的暑期实习生，负责XX工作。在XX公司实习期间，在独立负责了XXX项目。“二”代表我两次获得国家奖学金，在学校期间我XXXX。“一”代表我有一个特长XX，除了专业和实习，我注重发扬自身XX特长，结合特长做了一些学生工作，担任了XX协会负责人，XX部长，提升内涵的同时也提升了身体素质。

（3）准备企业相关知识

（4）准备意向城市相关知识。

02 专业知识准备

（1）成本岗的两个主要条线的了解

（2）成本岗的工作内容

（3）项目全成本周期开发流程

（4）成本岗所需的基本素质

这些基础知识可以通过上网查阅资料或与成本岗在职员工沟通获得。

若有成本岗实习经历，则除了上述知识外，还需要：

（1）对实习进行详细回顾

（2）运用STAR梳理实习中的典型案例，详细方法见成本岗简历撰写专题

（3）留意实习过程中的相关数据

（4）总结岗位知识和经验，或者自己发现的优化工作的方法

6、校招岗位技能树

成本岗所需能力主要包括以下几个方面：

（1）学习能力：不论任何岗位，都需要不断学习不断进步，因此学习能力是核心竞争力；

（2）逻辑思维能力：此能力也为房地产行业普遍需要的能力，对于成本岗来说更为重要；

（3）沟通协调能力：成本管理是项目的一部分，工作中要与其他职能以及乙方进行沟通协调，因此需要具备较好的沟通协调能力；

（4）对数字的敏感性：成本岗多与数字打交道，数字背后代表的是钱，因此成本人一定要对数字负责，保持数字的敏感性；

（5）抗压能力：房地产行业压力比较大，成本岗更是工作强度大，因此抗压能力是地产人的必备能力。

另外，成本岗对以下技能有一定要求：

（1）Office软件：要求熟练运用Excel、PPT；

7、学习资源推荐

公众号：地产成本圈、地产成本微观察、筑龙

网站：筑龙、二级建造师学习网站、造价工程师学习网站、B站

书籍：《成本制胜》、《合约体系与成本管控》、《一本书看透房地产》等

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