你容易忽略的租房小细节~

• 整租：链家、贝壳、我爱我家、安居客（汇集了一些小中介）
• 合租：自如（链家旗下）、相寓（我爱我家旗下）、龙湖冠寓（公寓式）

二、整租一定要线下看房

1. 中介优先接待线下看房的租客，租房优先权：以我自己亲身经历，我的中介经纪人，在带我看房的空闲期也会回复其他租户的线上问题，给他们发同一套房子的图片先让他们看着，暂不回复。给我耐心讲解房子的利弊，问我的租房意向，如果我的意向较为明确基本就会给其他人晾一边；在我明确放弃这套房的时候，他才会联系下一个租户。why？大家都知道线下看房的时间成本比较高，一定是有比较强的意愿才会来看的，中介也很清楚这一点，你在网上随便聊几句，可能就没下文了。所以他们会优先接待线下看房的租户，这批人极有可能看房后直接定了，所以在租房尤其是毕业季这会，一定要线下多去看，才会抢占先机。
2. 线上的图片真实性需要实地鉴别：某些托管中介，由于拿着大批同类型房源（回迁房小区注意！！），会在网上发布并非本套房的图片，如果没去线下实地看房的话，很容易被蒙蔽双眼。实际房源与图片还是有很大差距的，无论怎样都要线下看一看，毕竟这不是短租，你不具备频繁换房的经纪实力😂
3. 中介费是包干制的——一个月房租：也就是说，租的越久越吃香，所以更要慎重决定，住上半年觉得不合适就搬走，那这中介费是不会退你的，算下来要很亏。

三、房子质量>>外表

1. 个人更倾向于住过的老房子，家具看上去不是很新，但一般都是房东原来自住的，经过时间的沉淀已经基本没有甲醛，这一点可以放心。（其实自己好好收拾收拾，完全不比新房差）
2. 自如应该还好，主要警惕一些小的托管中介，他们为了凑齐家具，用一些劣质的，影响身体健康。
3. 老房子没电梯，公摊小，内部使用面积大！
4. 回迁房一般用的材质会简单一些，隔音效果可能不是太好。

四、多方打听，慎重选择托管中介（指的自如以外其他小中介）

1. 办公在小区内部，在回迁房小区有近乎垄断的市场（房源很多，肖家河、永旺家园等等）。
2. 同一房型定价基本一致，议价空间极小，入住时间严格。
3. 网上图片并不一定是本套房子的图片，还是要实地看房。
4. 谨防劣质装修材料，实地看房。
5. 有的按年收服务费，长租不合适；有的一次性中介费包干制。问清楚具体收费项目。