上海买房时如何选房

将购买策略分解成几个维度，会有利于量化评判。

在有限的预算下，兼顾自住和投资，我对这些维度的顺排序是：预算 > 片区 > 学区 > 地铁 > 商圈 > 房龄 > 面积+楼层+户型 > 绿化+安静度 > 停车+物业。

1. 预算：这决定后续所有的维度。如果你有一个小目标的预算，这篇文字可以跳过。
2. 片区：通勤时间最好不大于1h。来上海后，我学会一个新词：异区恋。浦东外环和浦西外环，基本相当于两个城。
3. 学区：投资要选择具有稀缺性的标的。任何城市的优质教育资源都是稀缺的，所以学区房可以抗通胀。学区房不是必须的要素，只是我到年龄了。
4. 地铁：最好1-2km之内。
5. 商圈：小区最好自带小商圈，方便日常生活；3km之内有大型商圈，方便周末购物。
6. 房龄：20年之内。九几年的小区不少都是异型房，而且房龄越大，贬值越快，不易转手。反之，老房子相对便宜。
7. 面积：70-90平是刚需房，容易转手；100+多是改善房，置换时不好脱手。
8. 楼层：南方的一楼巨潮，顶楼热且存在漏水隐患，梅雨季尤甚。二楼的下水问题严重。最好避免这几个楼层。
9. 户型：现在流行南北通，因为采光和通风好。双南也可。其他户型对面积浪费大。
10. 安静度：如果睡眠浅以及喜欢安静，临街的房源需要排除。
11. 绿化：这决定了未来的居住体验。商品房肯定好于动迁房。
12. 停车：现在私家车越来越多，如果停车位紧张，未来居住体验会比较糟。
13. 物业：上海的动迁小区物业费极低，这也意味着物业管理度近乎于无，所以大门随便近，安全性不高。商品房会好些，但也是一分价钱一分货。平时没事还好，出事时物业如果不给力，就闹心了。