亲身勘察杭州滨江租房的总结帖（网易阿里华为周边）

1 简介

自驾和父母到滨江看租房，入职网易。网易地区所属【长河】，附近也有一些出租房源。
本人通过和链家中介带看，大致知晓了附近租房的简略的信息，总共花费时间大约 5 个多小时，看过滨兴、春波的房，和其他更远的房。

2 房的性质

首先这边的房子的性质大致有三种：回迁安置房、公寓式房、商品房。
回迁安置房：一般安置***等的人家，老人会多一点，户型也有点小难受，毕竟不是拿来卖的。
公寓式房：没去了解，但大都是一居室及以上的这种。
商品房：众所周知，没必要过多解释，房型肯定不差。

3 所被带看的小区

3.1 滨兴

3.1.1 简介

滨兴是个统称，分为滨兴家园、滨兴小区、滨兴西苑等，都是回迁安置房。建成年代看高德说是 2000 年左右，实地勘察的确差不多。

3.1.2 滨兴优势

周围楼下小吃比较多，生活还算便利吧。离公司近，距离长河地铁站近，房租不算贵。

3.1.3 滨兴劣势

所住的住户一般都是有年纪的老人。因为是老人，所以避免不了会有的白事。今天的天气气候对老人也不太好，小区里面好像直接有两家举办了白事。同时户型一般般或者算是小难受，因为安置房的户型吧，基本都那样。
同时要是合租的话，一般都是进行隔断（合租正常操作），在我父母看来，这些房子的通透性，住着折寿，不过我个人感觉还算凑合。
由于老人多，加上旧小区和户型，可能有一点点小压抑。

3.1.4 所看房型

我所看的都是独卫的房子，一共三套价格都是在 2000 或者稍高一点大概 2300 的样子。有内独卫，有外独卫。卫生间普遍很小。如果是内独卫的话，总觉得是一个卫生间拆成俩。
如果是内独卫，就是进门有卫生间，还有卧室；如果是外独卫，那么就在卧室之外。大小非常小，凑合洗澡的那种。而且我看的三套都是无窗的卫生间。

3.1.5 其他

进小区就会有一些大妈在小区门口拉你带看。这些大妈都是针对租本小区的来拉人的，可能住在这个小区。

3.2 春波

3.2.1 简介

春波也是统称，内有春波小区、南苑、西苑等，也是回迁安置房。看高德建成年代也是 2001 年左右。其中西苑新一点，好像是 2006年？
###3.2.2 春波优势
春波的优势和滨兴一样，不过对比起滨兴，春波比滨兴更加有“素质”。虽然是安置房，不过质量比滨兴好一点点，至少不太压抑。
###3.2.3 春波劣势
和滨兴类似，不过没见到白事。

3.2.3 所看房型

我总共看了两套，独卫，窗户很大，采光不错，通透性比滨兴好一点点，价格都在 2500 左右。说实话我可以接受。不过问题是这两套的装修味道啊，我怀疑甲醛会不会超标，果断放弃。
###3.2.4 其他
这里和滨兴一样。

3.3 瑞立东方花城

3.3.1 简介

看名字就知道了，这个是商品房，不像安置房都是xx小区、xx苑。在滨江区。

3.3.2 优势

新小区，进出很严格，都有门禁，人车分流，小区门口就是滨康路地铁站。因为是商品房，所以基本都是原户型出租，很少有隔断。布局也合理一些。

3.3.3 劣势

所处位置在滨康路地铁站旁，加上是商品房，租金会高一点，或者离上班的地方会远一点。没注意附近有没有购物的这种场所，好像不会非常近。而且东边就是萧山区了。

3.3.4 所看房型

看了三套，都是内独卫的原户型朝南。公共区域的话，有公共卫生间和公共厨房的，也有都没的。都没的话，一般里面配了卫生间，不过就不能配厨房了。

3.4 江南国际城

3.4.1 简介

也是商品房，在瑞立东方花城的东面，位于萧山区。

3.4.2 优势

价格便宜一些，2300 就能租到独卫的房间，甚至可以带阳台。户型和上面那个瑞立东方花城一样都挺好，在管理方面，没有瑞立东方花城严格。不过离购物中心会近一点。

3.4.3 劣势

这地理位置就更远了，可能离上班地区较远，离滨康路地铁站步行也得 10 分钟。

3.4.4 所看房型

就看了一套，位于 20 层，进门独卫，小阳台，阳台上面有洗衣机和洗手池，同时还有两个空调外机（不知道会不会吵到）。面积也有 20 多平米（具体没问）。

4 总结

4.1 关于租房

看预算和路程。预算决定是独卫还是阳台还是都有还是都无。首先滨江这块（指阿里网易华为）离公司近的小区很多都是安置房，通过小区名字大致能判断。安置房品质一定不如商品房，但是价格可能会便宜一点。
可以选择自如、蛋壳这种平台的房子，租金可能会贵不少；也可以去链家这种 APP 看看，找中介带看，不过要找靠谱的中介，就比如我今天的这个带看的，做二手房的兼租房（其实是他老婆主搞租房），知识就很丰富，能分析各种房子和小区，并且最终在父母的不能住太差的观念下，租了稍微远一点的商品房一间。
关于公寓的话，今天没时间去看了，所以此处不做评价。

4.2 我的租房

我最后租在瑞立东方花城，朝南房间，大飘窗大独卫，光线充足。不过我觉得卫生间有点大了。不过没有公共厨房，厨房被旁边的合并去了，这套有两间卧室+一个厨房+一个卫生间，租金 4500，并不是我一个人能负担起的。而我这套，说实话也挺贵，租金要 2600，比起滨兴的贵了可能有三四百，不过品质好了很多倍，但是在滨康路地铁口，不能走路上下班了。
本来我是不愿意住这么远的，想着步行十五分钟上下班它不香嘛，结果嘛，滨兴的房子我自己觉得能凑合，不过父母就坚决觉得不是人住的，最终规划了一下，公共交通+步行大概也就 30-40 分钟，要是骑电动车可能只要 20 分钟，也凑合。
我是在链家找的中介（链家打钱！），反正没有自如这种的服务费。不过合同都是一年期合同，按照季度交房租，押一付三，没有中介费，但是房东要给他们 50% 月租金的中介费。这个房东过来签合同的时候，刚刚和另一家签完，看着那装着一串少说有 50 个大门钥匙（不是房间钥匙）的包，我不禁露出了贫困的笑容。
最后的话，要是住一段时间，说不定我可能就去和别人合租一套两居室的房子了。